Новый год — новые методы
Сейчас расскажу о интересном варианте приобретения недвижимости — лизинге. В стародавние времена им брали только трактора, а теперь и квартиры. И я не про секс, а про форму оплаты. Это так называемая в народе «аренда жилья с последующим выкупом». Действует такая красота аж с 2011 года. Неплохой способ заменить уходящую вдаль льготную ипотеку.
Суть метода — в составлении особого договора аренды. К обычным условиям в текст документа вписывают возможность выкупить жильё. Схема такая: покупатель сразу заселяется, платит ежемесячно оговоренную сумму и добавляет к ней по частям ещё и «выкупную». Продавцу это более приятно, чем соглашаться на обычную рассрочку.
Если при ипотеке вы ввязываетесь в отношения с банком, то здесь гарантом будет лизинговая компания. Первый взнос обычно нужен тоже, но он может быть скромнее ипотечного — от 10%. Тут уж зависит от конкретной организации-лизингодателя. Главное — рассчитать свои финансовые возможности так, чтобы полностью расплатиться за 10 лет. Только после последнего отданного рубля появится в вашей жизни Договор Купли-Продажи и заветная строчка о собственность в выписке ЕГРН.
Документы пакетами носить не придётся, тут будет попроще. Хватит СНИЛСа, ИНН и паспорта. Даже поручителей не попросят. Недвижимость уютно расположится в залоге лизингодателя и послужит оплотом стабильности при форс-мажорах.
Конечно, это для в основном для вторички. Но иногда лизинг предлагают сами застройщики — тогда вы получаете свежую, но готовую для жизни жилплощадь с ремонтом и (возможно) мебелью.
Подводных камней и акул мало. Например, до ДКП можно не дожить. Тогда все «выкупные» должны обязательно вернуться в карман арендатора. Неплохая гарантия на случай, когда тест-драйв жилища провалится или найдётся с моей помощью более выгодный вариант. Второй момент: важно правильно подобрать лизинговую компанию. Если она внезапно «лопнет» и обанкротится, будут проблемы. Могут и выселить.
Так что без моих подсказок в личку вам ну никак не обойтись. Пишите.
#недвижимость #лизинг #аренда #разберемся
