До Нового Года я сдавала такую квартиру, где собственник был муж. Решила рассказать немного поподробней, как поступать в таких случаях..
Когда люди живут в официальном браке, рано или поздно могут возникнуть вопросы, связанных с жильем: купить квартиру на себя или в совместную собственность, брать ипотеку самому или вместе, и так далее. Если недвижимость покупается как инвестиция для дальнейшей сдачи или если у жены было своё жильё до брака, а теперь они живут в квартире мужа, то необходимо разобраться, как правильно сдать недвижимость в аренду.
Наше законодательство делит собственность и права между мужем и женой, и нужно ли согласие супруга на аренду квартиры давайте разбираться.
Если собственник квартиры муж — какие права имеет жена?
Всё имущество, которое приобретено супругами во время брака, будет считаться совместной собственностью. Даже если квартира куплена мужчиной за счёт его предпринимательской деятельности, 13-х зарплат и премий, если он приобрёл и оформил квартиру на себя, то по закону это будет всё равно совместная собственность. Об этом говорится в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).
И даже если жена все годы брака не работала официально, а занималась детьми и хозяйством, всё равно всё нажитое в браке имущество считается совместным. Исключение — если составлен брачный договор, устанавливающий другой порядок, на котором сошлись супруги.
А если квартира была приобретена до брака, то она не будет считаться совместной собственностью. Также не является совместным имущество, которое один из супругов получил в дар, унаследовал или заимел в ходе других безвозмездных сделок.
Требуется ли согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду?
Если квартира попадает в категорию общего имущества, о котором шла речь выше, то супругам необходимо договориться, как они им распоряжаются. Статья 253 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что таким имуществом можно распоряжаться только с согласия всех собственников, независимо от того, кем совершается сделка.
Это же правило подтверждается статьёй 35 СК РФ, в которой говорится о порядке проведения сделок. Если сделки совершаются одним из супругов, то необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Таким образом, лучше заранее оформить согласие супруга на сдачу в аренду квартиры.
Может ли жена сдавать квартиру мужа?
Распоряжаться имуществом, которое находится в совместной собственности, может любой из супругов, так как предполагается, что он действует с согласия другого. Таким образом, сделку по аренде может проводить любой из супругов — если только они не подписали соглашение о другом режиме.
Например, жена сдаёт квартиру, которая оформлена на её мужа и была приобретена в браке. Тогда она должна предоставить свидетельство о браке и свидетельство о собственности.
Иногда потенциальный арендатор может опасаться, что квартиру сдаёт не собственник, который указан в правоустанавливающих документах.
А вот если квартира была приобретена до брака и оформлена, например, на мужа, то у жены не получится сдать её без согласия второй половины. Это собственность мужа, которой он может распоряжаться только сам. При этом он может оформить нотариальную доверенность на жену и разрешить ей оформить договор от своего имени, а также получать ежемесячные платежи на ее имя.
Если вы всё же приняли решение сдавать квартиру, снять с себя все хлопоты по поиску жильца, оформлению документов с дальнейшим решением бытовых проблем — обращайтесь ко мне, я знаю, как это сделать.