- В декабре темпы пополнения рынка новыми корпусами и проектами сохранились на уровне ноября, тем не менее, несмотря на активизацию застройщиков, которую мы наблюдаем в конце года, текущие показатели по-прежнему примерно на четверть ниже, чем в декабре прошлого года. Всего на рынок вышли 8 новых проектов (16 корп.), 19 корпусов в уже реализуемых новостройках и 1 новый корпус по программе реновации.
- После сентябрьского сокращения, на протяжении трех месяцев объемы стабилизировались на уровне 40 – 40,5 тыс. лотов, а в декабре на фоне выхода новых объектов и активного пополнения предложения в реализуемых корпусах, объемы снова стали расти. По итогам декабря объем предложения вырос на 4,8% и поднялся до уровня августа текущего года, сейчас в старых границах экспонируется 43,2 тыс. квартир и апартаментов, это на 14% меньше, чем в декабре 2022 года.
- В структуре предложения по классам в декабре продолжился выраженный сдвиг в сторону дорогого жилья за счет более активного пополнения предложения в этом сегменте и стабилизации объемов в остальных, таким образом, бизнес-класс смог еще сильнее укрепить свою лидирующую позицию, его доля вплотную подобралась к показателю 60%. Доля бизнес-класса выросла на 2,3 п/п и составила 56,4%, доля комфорт-класса потеряла 2,2 п/п и составила 42,7%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 0,1 п/п, и составила 1,0%.
- В структуре предложения по количеству комнат отмечен незначительный сдвиг в сторону однокомнатных квартир и студий, что обусловлено более активным пополнением предложения подобными лотами.
- Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,9 п/п и составила 46,0%, доля 2-комн. лотов снизилась на 0,3 п/п и составила 33,0%. Доля 3-х комнатных квартир потеряла 0,5 п/п и остановилась на уровне 16,8%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,2 п/п и составила 4,3%.
- В результате смещения предложения в сторону более компактных лотов, что особенно заметно в сегменте бизнес-класса, средняя площадь выставленных лотов квартир и апартаментов за месяц снизилась на 0,6% и составила 52,2 кв. м.
- Средние цены в декабре показали корректировку в сторону снижения, которое было обеспечено за счет сокращения средних цен в сегменте новостроек комфорткласса, так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке Старой Москвы сократилась на 1,1%, и составила 400,1 тыс. руб., годовой прирост цен составил 12,1%.
- Бюджет предложения в декабре также сократился, но более выраженно, чему способствовало снижение средней площади квартир. Средняя стоимость квартиры снизилась на 1,5% до уровня 20,92 млн. руб., сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 14,1%, в комфортклассе – сократился на 4,0%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость снизилась на 2,2%.
- Популярность скидок, пик которых пришелся на лето, постепенно снижается, так доля предложений со скидками снова сократилась, в декабре она составила 44,4%, средний размер скидки опустился на уровень 9,2%, в бизнес-классе скидки составляют 10,0%, в комфортклассе – 8,7%.
- Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в декабре снизилась и составила 382,7 тыс. руб. за кв. м (-0,3%), средний размер дисконта к прайсовым ценам снизился на 0,7п/п и достиг 4,4%.
