Приобретённые для сдачи в аренду уфимские квартиры окупятся через 23 года

Квартиры в Уфе сдаются в среднем за 25,6 тыс. рублей в месяц. При цене новостроек в 7 млн рублей их доходность составляет 4,4%, а срок окупаемости – почти 23 года. На вторичном рынке квартиры стоят значительно дешевле, 5,9 млн. Они приносят доход в 5,2% от стоимости и окупаются за 19 лет и 4 месяца.

Подсчёты сделали специалисты федерального портала «Мир квартир» по 70 крупным российским городам с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент из исследования исключили. При расчете не учитывались ипотека, взятая для приобретения квартиры, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке, налоги и прочее.

Самые выгодные для сдачи в аренду новостройки находятся в Магнитогорске (7,5% доходности, окупаются за 13 лет и три месяца), Якутске (7,3% и 13 лет и 10 месяцев) и Грозном (7% и 14 лет и два месяца). Меньше всего прибыли подучают владельцы квартир в новостройках Новокузнецка (3%, отбиваются затраты за 33 года и четыре месяца), Белгорода (3,5% дохода и 28 с половиной года) и Москвы (3,6% и 27 и 10 месяцев).

На вторичном рынке ситуация более оптимистичная. Выгоднее всего приобретать жильё для сдачи в аренду в Астрахани, оно приносит 8,7% дохода и окупается за 11 с половиной лет. Привлекательны предложения в Якутске (8,4% и 12 лет) и Мурманске (7,7% и 13 лет). Меньше всего доходов даёт «вторичка» в Москве (3,8%, срок окупаемости – чуть больше 26 лет). Следом идут Севастополь (4,1% и 24 с половиной года) и Белгород (4,3% и 23 года и четыре месяца).

Напомним, цены на аренду квартир в Уфе за год в среднем выросли на 20%. В декабре 2023 года в столице Башкирии можно было снять «однушку» за 19,7 тыс. рублей в месяц, «двушку» – за 25,6 тыс., «трёшку» – за 33,8 тыс. Только за последний квартал аренда подорожала на 14,2%, 12% и 10%, а с начала года – на 21,7%, 21% и 18,3% соответственно.

Фото: vgoroden.ru