Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.
Изменение утвержденной кадастровой стоимости земельного участка возможно либо путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной стоимости.
Изменение неутвержденной кадастровой стоимости возможно путем представления замечаний к проекту отчета об итогах кадастровой оценки. В результате рассмотрения таких замечаний кадастровая стоимость может быть пересчитана. На стадии подготовки к проведению кадастровой оценки возможно ознакомиться со сведениями об объектах недвижимости, включенных в перечень, в фонде данных государственной кадастровой оценки и подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках своих объектов недвижимости.
Исправление ошибки осуществляется бюджетным учреждением, которое определяло кадастровую стоимость, в заявительном порядке (в том числе при обращении за разъяснениями об определении кадастровой стоимости). Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН таких сведений.
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в инициативном порядке возможно в комиссии по рассмотрению споров или в суде с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, определенной на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Комиссия принимает решение на заседании в течение 30 дней с момента поступления заявления. Споры о результатах определения кадастровой стоимости рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства.
Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению соответствующих споров подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
До 01.01.2026 действует переходный период в правилах оспаривания кадастровой стоимости в зависимости от того, в соответствии с каким законом она установлена – Законом об оценочной деятельности или Законом о кадастровой оценке.
В переходный период до 01.01.2026 кадастровая стоимость участка в отдельном субъекте РФ может быть определена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости, только если высший исполнительный орган государственной власти субъекта принял решение о дате перехода к применению положений Закона о кадастровой оценке.
С даты, указанной в решении уполномоченного органа субъекта РФ, бюджетное учреждение может установить кадастровую стоимость участка в размере рыночной стоимости по заявлению заинтересованных лиц, если кадастровая стоимость затрагивает их права или обязанности.
После принятия решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости бюджетное учреждение направляет в орган регистрации прав его копию, а также отчет, представленный с заявлением.
Решение бюджетного учреждения можно оспорить в суде. Одновременно можно заявить требование установить кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости.
Индексы рынка недвижимости используются для изменения кадастровой стоимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Исключение - кадастровая стоимость, установленная в размере рыночной стоимости.
Актуальная кадастровая стоимость объектов недвижимости, характеризующихся таким индексом, меняется, если он уменьшен более чем на 30 процентов по сравнению с индексом года, следующего за годом проведения последней кадастровой оценки. Это касается объектов недвижимости соответствующих видов, категорий земель, назначений зданий и помещений. В этом случае ППК «Роскадастр» меняет кадастровую стоимость, умножив ее на новый индекс рынка недвижимости.