Границы земельного участка являются его главным индивидуализирующим признаком и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Установление местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке необходимо, если в процессе межевания кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о местоположении границ которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Уточнение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).
Для устранения разногласий при определении или уточнении местоположения границ земельного участка во внесудебном порядке необходимо:
- обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка с проставлением личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
- обеспечить надлежащее извещение о составлении акта всех заинтересованных лиц или их представителей; если указанные лица не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной;
- обеспечить внесение в акт письменных возражений, обосновывающих отказ от согласования, и сведений о снятии возражений в отношении местоположения границы земельного участка;
- обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки (при ее наличии);
- заявление об исправлении технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка и т.п.) может быть подано через Портал госуслуг и подписано в мобильном приложении "Госключ";
- реестровая ошибка в записях ЕГРН (возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в орган регистрации прав межевом плане или иных документах), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку;
- если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, то такое исправление производится только по решению суда.
В настоящее время понятие кадастровой ошибки закон не определяет.