Признать за собой право собственности на земельный участок в судебном порядке возможно, если оно возникло у вас в силу приобретательной давности.
Это способ приобретения права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим им как своим собственным в течение пятнадцати лет, включая время, в течение которого земельным участком владел ваш правопредшественник.
Условия удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок:
- участок не находится в публичной собственности,
- участок может находиться в частной собственности,
- участок не отнесен к землям, изъятым из оборота,
- участок не отнесен к землям, ограниченным в обороте,
- предварительное формирование и кадастровый учёт участка не обязательны,
- есть доказательства основания возникновения права,
- ответчиком по иску является прежний собственник имущества.
Если прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В таком случае – в отсутствие спора о праве, в отсутствие сторон, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор и заявление рассматривается судом в порядке особого производства для установления факта, имеющего юридическое значение.
Решение суда об удовлетворении иска или об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, с момента которой и возникает право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.
Важно, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении, что требует реализации иного порядка – легализации самовольной постройки.
Также вы можете требовать признания права собственности, если оно возникло до 30.01.1998, то есть до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость, и не было зарегистрировано в ЕГРН, или если вы являетесь правопреемником организации, которая была реорганизована и являлась собственником недвижимости.