Сегодня очень интересная тема - реально ли построить дом за миллион? Причем, не сарай из известной всем субстанции и палок, а нормальный компактный современный дом, который хорошо выглядит как внутри, так и снаружи. В котором комфортно будет жить, не стыдно показать и гостей пригласить.
Покажу все на примере собственного дома, который строю сам несколько лет. Опишу, что удалось сделать за 2023 год и в конце статьи расскажу сколько всего потратил на дом. Будет интересно!
Тяжелое начало 2023 года
На 1 января 2023 года у меня были готовы стены дома из арболита и незакончена крыша, которую я делал своими руками в одиночку без опыта кровельных работ. К тому же решил доделать крышу зимой, родственники и знакомые крутили пальцем у виска...
До нового года я успел сделать стропильную систему, на одном скате прибил обрешетку, на другом только начал набивать брус контробрешетки. Вот так это все выглядело:
Процесс осложнялся постоянными снегопадами и оттепелями. Как это смешно не звучит, но нужно было чистить снег с крыши, чтобы продолжать работу. Постепенно доделал обрешетку и начал монтировать металлочерепицу. Две недели отдыхал от работы получив травму. Распорол кисть в районе большого пальца сорвавшимся листом металлочерепицы.
Большую часть работ над крышей завершил в марте. Весной доделал конек, установил снегозадержатели и ветровые планки. Крыша мне обошлась в
208 000 рублей.
Отделка фасада
Параллельно делал отделку фасада, без нее стены дома из арболита выглядят не очень презентабельно! Для проведения работ нанимал штукатуров, так как штукатурить двухэтажный дом в одиночку задача почти нереальная.
Сначала стены были покрыты теплой штукатуркой на основе перлита. В среднем толщина слоя составила 2,5-3 см. Потом на стены нанесены 2 слоя фасадной шпатлевки на основе белого цемента. То, что получилось мне понравилось - просто и красиво. Больше ничего не планирую делать с фасадом, кроме покраски стен. Цена отделки фасада (материалы + работа) - 125 000 рублей.
Фундамент террасы
Летом сделал столбы под будущую крытую террасу. Столбы диметром 20 см сделаны на основе арматурного каркаса, залиты бетоном М300 на высокопрочном щебне. Цена фундамента - 16 000 рублей.
Утепление фундамента
Осенью убрал землю от фундамента на расстоянии метра и утеплил 2 слоями ЭППС общей толщиной 7 см. Цена материалов для утепления фундамента - 15000 рублей.
Утепленная мягкая отмостка
Под отмостку подсыпал почти Камаз песка, сделал уклон от фундамента и утрамбовал песок виброплитой. На клей-пену уложил ЭППС и сверху постелил дренажную мембрану. Заливать не планирую, только засыплю весной высокопрочным щебнем фракции 5-20. Цена материалов - 34000 рублей.
Реальная стоимость моего дома
Размеры моего двухэтажного дома 4,5 х 9 метров, общая площадь 64 кв. м. +будет пристроена открытая терраса около 20 кв. метров.
Работ в 2023 году сделано достаточно много, а денег ушло 398 000 рублей. Всего на дом потратил 767 000 рублей, то есть до миллиона я еще не дошел.
Дом за миллион: миф или реальность?
По моим подсчётам качественные окна будут стоить порядка 120 000 руб., на материал для подшивки свесов уйдет 10000 руб. и фасадную краску 20 000 руб. В итоге небольшой дом с полностью готовой отделкой фасада, но полностью пустой внутри выйдет за 917 000 руб., но ведь его еще нужно отделать внутри. Предполагаю, что когда я доделаю дом, то цена получится в районе 1,5-1,6 млн. рублей.
Поэтому на главный вопрос статьи отвечу, что дом за миллион - это утопия. Даже если строить дом своими руками, как это делаю я.