Титул - статус собственника недвижимости, право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Титульное страхование используется для усиления безопасности при покупке недвижимости.
Примеры использования титульного страхования:
- Продажа квартиры после вступления в наследство, когда продавец срочно нуждается в деньгах.
- Продажа доли в квартире, когда другие наследники могут предъявить права на нее.
Оформление титульного страхования
1. Выбор страховой организации( страхователя), предоставляющей данную услугу.
2. Подача заявления и документов, включая паспорт собственника, документы о собственности, выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности и др.
Страховые случаи и выплаты.
Страхователь защищает от прекращения права собственности, частичного прекращения права собственности, недееспособности продавца и других случаев. Выплаты не превышают сумму, указанную в договоре страхования, и зависят от убытков.
Титульное страхование и его особенности.
Титульное страхование защищает от последствий, которые могли произойти в прошлом, например, от появления наследников или кредиторов.
Однако, страхователь не отвечает за непредвиденные форс-мажоры, такие как войны, революции или стихийные бедствия.
Также, страхователь не возмещает ущерб, если собственник знал или должен был знать о рисках, связанных с покупкой квартиры.
Стоимость и условия страхования.
Стоимость страхования может составлять 0, 3% от стоимости квартиры, и скидки предоставляются при страховании на несколько лет.
Страхователь может усилить пакет добросовестного покупателя, если возникнут судебные дела или кредиторы.
Проверка квартиры с помощью страхования.
Страховая компания не проводит полную проверку квартиры, а только поверхностную проверку документов.
Если страхователь обнаружит подводные камни, она может отказать в страховании.
Поэтому, проверку квартиры необходимо проводить до обращения в страховую организацию.