Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня расскажу о случае из практики, когда мы поделили дом между супругами, несмотря на возведение на участке мужа и брачный договор.
Лена и Савва поженились в 1994 году.
В 2007 году Лена подарила мужу свой участок в Московской области, принадлежавший ей еще до брака. Тогда же супруги заключили брачный договор, по которому этот участок перешел в собственность Саввы.
После этого они построили дом на этом земельном участке и снова зарегистрировали его на Савву.
В 2019 году Лена и Савва развелись, а в 2020 принялись делить имущество.
Мы представляли интересы Лены.
Савва считал, что на основании брачного договора дом является его индивидуальной собственностью.
Мы же придерживались иного мнения, поэтому просили суд разделить домовладение пополам.
Суд удовлетворил наши требования в полном объеме. Апелляция поддержала.
Почему?
1. Савва изо всех сил убеждал суды обеих инстанций в том, что по условиям брачного договора доля в имуществе, приобретенная во время брака, является собственностью того супруга, на чье имя оформлена. Раз дом зарегистрирован в браке на его имя, значит, только он его собственник, а Лене ловить нечего.
Действительно, по общему правилу имущество между супругами делится поровну, если иное распределение долей не предусмотрено договором между ними (ст. 39 СК РФ).
Да беда в том, что Савва выдавал желаемое за действительное, неправильно читая условия брачного договора и вырывая куски условий из контекста.
На самом деле в их брачном договоре прописано, что доля в имуществе и (или) доходах коммерческих организаций, приобретенная во время брака, является собственностью того супруга, на чье имя оформлена.
При дословном прочтении этого условия понятно, что спорное домовладение никаким боком не относится к имуществу коммерческих организаций. Поэтому этот пункт брачного договора не отменяет общее правило раздела совместного имущества супругов, предусмотренное ст. 39 СК РФ.
2. То обстоятельство, что дом построен на земле, которая находится в собственности Саввы, также не лишает Лену права претендовать на половину домовладения.
Да, земельный участок является личной собственностью Саввы и разделу не подлежит. При этом дом и все остальные постройки, возведенные во время брака на этом участке, являются совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).
СПРАВКА
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Поэтому суд признал домовладение общим имуществом супругов и поделил его по ½ доле каждому.
Эта история еще раз доказывает, что брачный договор нельзя составлять на коленке и тем более брать шаблон. Все условия нужно филигранно выписывать, чтобы не было двусмыслицы. Ведь буквально каждая запятая или союз играет огромную роль и меняет смысл написанного.
Помните «казнить(,) нельзя(,) помиловать»? Советская сказка и сейчас актуальна.
Спасибо за интерес к моему блогу. Если у вас есть вопросы по разделу имущества супругов или нужно составить/ проверить брачный договор, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.