Что не видит покупатель готового дома?

Рассмотрим блок и каркас с точки зрения скрытых работ и попробуем понять - почему нужна экспертиза иикакие документы просить покупателю...

Итак:

1. Акты скрытых работ - это письменное подтверждение и фотодокументирование той части работ, которые скрыты под обшивками, чистовой отделкой и даже предметами интерьера, выполненными строительным способом.

2. Схемы и чертежи систем и коммуникаций - обязательны должны быть предъявлены. Равно как и акты опрессовки или тестирования.

3. Сегодняшние коммуникативные приложения позволяют снимать на видео и фотографировать всю стройку. Надо не бояться их требовать у прораба иисубподрядчиков.

4. Чеки и накладные следует также собирать. Особенно на плиты, бетоны в миксерах....и даже мешки сухих смесей с пробивкой даты их изготовления - вполне себе сулебного значения документ...Про гарантийные талоны инженерных устройств, которые закупаются для Вашего дома или при продаже дома Вам - обязательно...

Теперь почему я про блок и каркас заговорил....

Каркасники и пеноблоки с керамобооками заодно у нас не очень понимают по следующим причинам:

1. Ликвидность на рынке за цену строительства (даже)

2. Руко-зависимость и тотальное несоблюдение технологий большинством "бригад"

3. Отсутствие четкого понимания проблем комплектации стройки не только основными, но и вспомогательными материалами.

Начну со связи ликвидности и цены...

1. Мы не понимаем диапазона цен если строить правильно и неправильно: от фундамента до кровли вариативность огромная. Что верно, что долговечнее - нет ответа на уровне бытового понимания заказчика...Только по видам утеплителя, красок, грунтовок и сухих смесей разбег цен будет кратным. Мы не понимаем как проконтролировать, что в ведре Тиккурила, а не ведро из-под Тиккурилы...

2. Рынок требует понимания разницы между каркасом, блоком, брусом и кирпичом....А разница смешная... И заказчик не понимает - почему каменный дом может быть дешевле каркасника. Ответ прост - качество материалов. Например - неавтоклавный газобетон.... Но материалов не видно...блок и блок, каркасник и каркасник. Не будет же прораб показывать, что часть плит - бэушные под стяжкой,...и что именно они там применены фактически.

Руко-зависимость.

1. Точность важна. Её нет. И видна она в готовом доме только на тепловизоре. Когда заказчик смотрит ютубовский ролик как пилят доску или блок ± 5мм, и монтируют "под дальнейшую отделку"- он не хочет такого качества монтажа. Ибо на блоке это выльется в дополнительные сантиметры штукатурного слоя, а в древесине - в щели на примыканиях...

2. Число технологических операций по их видам - кратно больше, если технологии соблюдать ибо пленки, проклейки, обрешетки, грунтования (3 раза), армирующие и листовые материалы и прочее - в техкарте есть и пропустить операцию нельзя. Но вот "просадить" шаг/ширину/объем/тип/марку/число проходов, или взять другой материал - легко...То есть внутри каждой технологической операции есть некая скрытая часть. Например - кто из покупателей может определить качество шва в газоблоке или число слоев гидроизоляции.

Комплектация стройки

1. Закупка, доставка, погруз-разгруз и хранение материалов при строительстве каркасника и блочного дома сейчас начинает стоить немалых денег, так как типоразмер, качество и назначение материала не всегда есть у одного поставщика. В минеральном строительстве из одних рук приобретается сразу кратно больше всего требуемого, но и там - от размера дисконта до излишков закупки - коронный номер колебаний ценника.

2. "Оптимизация" материалов у самостройщиков и "диких" бригад. Это когда базальтовая вата меняется на стекловату, а вместо тювековской ветрозащиты ставится геотекстиль. Это когда блок грунтуется не 3 раза, а один...это когда наносится 2 полоски клей-пены, а не три.(10 баллонов клей-пены по расходу разница выходит)...Особенно - на скрытых работах, которые даже сам заказчик-застройщик не может легко проконтролировать....а покупатель - тем более...Поэтому, чтобы понимать себестоимость - посмотрите смету...даже без цен....хотя бы...

3. Закупка инженерных систем - также набор скрытых "квестов"... Требуйте чеки и накладные, названия компаний-продавцов, гарантийные талоны.

Ну чо? Покупаем готовый дом или строим сами???