Особенно выделяются квартиры новой планировки всех размеров в микрорайонах и жилмассивах ближе к центру города (Вахова–Сысоева, Рабочий городок, Демьяна Бедного), у которых цена за квадратные метры выросла в среднем на 4%, и минимальная цена у трехкомнатных квартир превысила 140 тысяч рублей за «квадрат».
Значительным ростом цен отметились однокомнатные квартиры новой планировки в средней отдаленности (Топографический техникум, Флегонтова, Совхозная). У них цена каждого квадратного метра стала выше на 12% и превысила по итогам месяца 154 тысячи рублей.
У двухкомнатных квартир, которые последнее время набирают популярность у покупателей, «квадраты» подорожали у квартир новой планировки в центре города (11,8%) а ближе к нему у «хрущевок» (5,7%) и в новых домах (4,4%), а также у «брежневок» в средней отдаленности (8,5%).
Трехкомнатные квартиры во всех районах престижности и всех планировок по определению самые дорогие, при этом квадратные метры у них из-за роста средних площадей дорожают не так стремительно, как в других сегментах рынка.
За декабрь в центре был отмечен рост стоимости квадратных метров лишь у трехкомнатных «хрущевок» на символические 0,1%, ближе к центру, где преобладает массовая застройка, у квартир новой планировки цены за «квадраты» выросли на 4,3%. В средней отдаленности цены на квадратные метры у трехкомнатных квартир стали выше только у жилья улучшенной планировки (3,9%).
По итогам месяца самые дорогие квадратные метры предлагались в сегменте двухкомнатных квартир новой планировки в центре города по средней цене 204 985 рублей.
А рекордная цена 289 тысяч рублей принадлежит двухкомнатной квартире на восьмом этаже 19-этажного дома общей площадью 58,5 квадратных метров на улице Владивостокской 38а.
При этом более значительный рост средней стоимости квадратного метра в городе не произошел благодаря снижению цен на квадратные метры в целом ряде сегментов рынка.
Так у квартир новой планировки всех размеров на окраине наблюдалось снижение цен со средним показателем –4,6%, тоже самое было отмечено у двух и трехкомнатных квартир этой планировки в средней отдаленности (–6,2%) и у трёхкомнатных в центре (–6,7%).
У квартир улучшенной планировки всех размеров цена на «квадраты» упала в центре города (–3,9%) и на окраинах (–5,6%), а у двух- и трёхкомнатных — ближе к центру города в среднем на –9,3%. У «хрущевок» снижение средней цены на квадратные метры наблюдалась у квартир всех размеров в средней отдалённости (–4,2%) и на окраинах (–1,3%), у одно- и трехкомнатных ближе к центру (–4,9%), а в центре — у одно- и двухкомнатных (–4,5%).
Самые дешевые квадратные метры жилья в городе в декабре предлагались на продажу в сегменте трехкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 65 100 рублей. Но это средний показатель. При желании можно найти более дешевые «квадраты» от 40–45 тысяч рублей в старых домах на Базе КАФ или там же в 4-этажных новостройках на Воронежском шоссе.
* * *
В отличие от цен на квадратные метры, квартиры дорожали в конце года более активно. Средняя цена в декабре выросла на 1,9% и составила к новогодним праздникам 6 миллионов 251 тысячу рублей. Такая разница объясняется заметно более активным выходом на рынок в конце года квартир в новых домах, а площади у них несколько больше.
В среднем по городу предлагаемые на продажу квартиры за месяц стали по площади больше на 1,5%. Основной прирост средних цен на жилье обеспечили новые квартиры. Так в центре одно- и двухкомнатные квартиры в домах новой планировки стали дороже в среднем на 11,2%. Ближе к центру квартиры новых планировок всех размеров подорожали за месяц в среднем на 7,4%, в микрорайонах и жилмассивах средней отдалённости однокомнатные этой планировки выросли в ценах на 17,9%, а на окраинах двух- и трехкомнатные — в среднем на 15,3%.
Но не все наши сограждане могут себе позволить квартиру в новом доме, даже с помощью ипотечного кредита, поэтому спрос сохраняется и в некоторых более доступных сегментах рынка, что влечет повышение в них цен. Например, в средней отдаленности двух- и трехкомнатные «брежневки» выросли в цене в среднем на 4,8%, а двухкомнатные на окраинах — на 3,8%. Двухкомнатные «хрущевки» ближе к центру подорожали на 5%, аодно- и двухкомнатные на окраинах — в среднем на 1%.
Некоторое влияние на рост цен оказывает и уход с рынка квартир в старых деревянных двухэтажных домах (т.н. «бараках»), которые все больше попадают под снос, особенно ближе к центру и в средней отдаленности, а на их месте ведется активная застройка новыми современными домами.
Учитывая, что квартиры новых планировок составляют более половины всех предложений на рынке жилья Хабаровск, их влияние на общую картину — решающее. Такое широкомасштабное увеличение цен в сегменте квартир новых планировок сказалось и на росте медианной цены, которая за декабрь увеличилась на 2,6% и составила к Новому году 5 миллионов 850 тысяч рублей.
При росте цен на новое жильё исключением выглядит снижение средней цены на трехкомнатные квартиры новой планировки в центре города (–2%), но это объясняется сокращением в декабре предложений таких квартир по цене свыше 20 миллионов рублей.
При этом 4–6-комнатные квартиры в городе, общая площадь у которых превышает 200 квадратных метров, предлагаются по цене 50–60 миллионов рублей.
Масштабное предложение в городе нового современного жилья снижает спрос на квартиры старых планировок и влечет снижение цен на них. Так в центре города на «брежневки» всех размеров цена за месяц упала на 3,4%, а на одно- и двухкомнатные «хрущевки» — на 3,1%. Ближе к центру города двух- и трёхкомнатные «брежневки» подешевели за месяц на 9,9%, а одно- и трёхкомнатные «хрущёвки» — на 5,2%. В средней отдаленности «хрущевки» всех размеров стали предлагать на продажу дешевле в среднем на 6,1%. А на окраинах одно- и двухкомнатные «брежневки» упали в цене за месяц на 7,7%.
Ситуация с ценами на квартиры в Хабаровске позволяет сделать новогодний подарок себе или своим родным в виде самого доступного жилья по цене до двух миллионов рублей.
Правда это будет квартира на окраине, но при этом возможны варианты — в новостройке или улучшенной планировки на Базе КАФ или в двухэтажной деревянной «сталинке» в поселке имени Горького.
* * *
Год завершился не столь бурно, как ожидалось, но с ростом цен. Его итоги есть смысл проанализировать в отдельной статье. А прогноз на ближайшие месяцы можно сделать и сейчас, хотя, как известно, дело это неблагодарное. Тем не менее, опираясь на показания прошлых лет, можно предположить незначительный рост рынка в январе, который можно объяснить инерцией, а в конце зимы и начале весны, обычно наблюдалось некоторое снижение цен. Есть основание считать, что и в этом наступившем году рынок не очень будет отклоняться от своих многолетних традиций.
Обзор рынка составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.
Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru
