В 2024 году
Меня зовут Катя и два года назад мы с мужем решили инвестировать в недвижимость за рубежом. Мы хотели сдавать квартиру в аренду, при этом, чтобы доход был не в рублях. Поделюсь своим личным опытом и с какими сложностями мы столкнулись при покупке квартиры за рубежом.
Какие страны мы рассматривали:
1. Дубаи
Оказался дорогим, минимальная цена квартиры, которая подходила под наш запрос была 250 000 $, эта сумма не вписалась в бюджет;
2. Рассматривали Турцию
Но нас смутил резкий скачок инфляции в стране, поэтому решили не рисковать;
3. Когда начали смотреть Таиланд выбирали между Паттайей и Пхукетом
Были неоднократно и там, и там. По инфраструктуре больше нравится именно Пхукет, кроме того, мы лично видели, сколько отдыхающих приезжает на этот остров, поэтому решили остановиться на нём.
Дальше хочу рассказать о переживаниях перед покупкой и как всё произошло на самом деле:
😱 Страх 1. Квартиру нельзя оформить на себя
Перед покупкой мы слышали от знакомых, что вся недвижимость в Таиланде принадлежит королю и поэтому ее могут забрать, а также, что квартиру или виллу нельзя оформить на себя.
🙋♀️ Реальность
Мы оформили квартиру во freehold – это как у нас в России полная собственность. Оформили без каких-либо проблем и сложностей, даже с учётом того, что мы иностранцы. Это было приятной неожиданностью для нас.
😱 Страх 2. Управление недвижимостью
Мы не понимали, как будем следить за квартирой, находясь в России. Как будем искать арендаторов, проверять жильё, оплачивать коммунальные услуги и так далее. Не хотелось купить квартиру, а потом просто не сдать её в аренду.
🙋♀️ Реальность
При покупке квартиры застройщик предложил нам 3 варианта:
1. сдавать самостоятельно,
2. найти управляющую компанию
3. подписать договор на управление недвижимостью с самим застройщиком. При этом нам предложили гарантированный доход 7% в течении 5 лет.
Мы остановились на 3 варианте гарантированная доходность (этот процент мы получаем от застройщика каждый год). Весомым плюсом стало то, что все вопросы с арендой, состоянием и чистотой квартиры решают профессионалы, у которых уже весь этот процесс налажен, а мы при этом получаем свои деньги и не переживаем, как найти арендаторов.
😱 Страх 3. Низкое качество застройки
Мы привыкли к домам из надёжных материалов, основательных, да ещё и чтобы строили на долгие годы, а когда начали задумываться о покупке за рубежом, сразу вспомнили о стереотипе, что в тёплых странах не умеют строить. Конечно был страх, что построят косо, криво, через год-два что-то отвалится, ещё и ремонтировать придётся.
🙋♀️ Реальность
Мы выбрали тех застройщиков, у которых уже есть готовые проекты на острове, а наш агент договорился о просмотре 4 готовых комплексов. Мы смогли посмотреть квартиры и оценить их качество, в итоге выбрали застройщика, кто, по нашему мнению, сдаёт квартиры в отличном состоянии.
😱 Страх 4. Денежные переводы
Мы боялись, что возникнут проблемы с получением гарантированного дохода, так как мы живем в России.
🙋♀️ Реальность
Оформили тайскую карту при помощи агента, с которым покупали квартиру, поэтому платежи всегда приходят вовремя.
😱 Страх 5. Дополнительные расходы на ремонт и мебель
Мы совсем не хотели тратить время на ремонт, ездить по магазинам, выбирать материалы и мебель, особенно в другой стране.
🙋♀️ Реальность
Застройщик предложил нам два варианта квартиры:
1. полностью под ключ, с мебелью, техникой и даже с декором
2. квартиру без движимой мебели и техники, но со скидкой 5%.
Для нас лучшим вариантом оказался именно первый.
Хочу немного подытожить наш опыт покупки:
По началу мы пытались разобраться сами, но на рынке было столько комплексов и предложений, информация по которым на разных источниках была совершенно противоречивая, поэтому решили обратиться к эксперту, кто живёт на острове давно и знает всю подноготную и по проектам, и по застройщикам. Нашли в инстаграм русского агента с разборами разных проектов и после этого весь этап подбора проекта прошёл гораздо быстрее и легче. По итогу покупка недвижимости в Таиланде для нас оказалось отличным решением, очень удачно купили квартиру, довольны всем. А ещё мы можем 30 дней в году жить в своей квартире, главное – это договориться о сроках приезда с управляющей компанией.