Обращаем внимание на каждое слово и тонкости перевода в двуязычных договорах.
Обратим внимание на такую формулировку в договоре как "Кешбек" и "Арендный платеж".
Часто Застройщики в качестве бонуса при 100% оплате предлагают Покупателю такой бонус как "Кешбек" в виде перечисления определенной суммы на счет Покупателя равными ежемесячными платежами.
И вот здесь необходимо обратить ВНИМАНИЕ на то, что указано в тексте договора относительно данной опции!
На практике мы видим, что, не придавая особого значения, Застройщик указывает в договоре, например, следующую формулировку: "The seller agrees to pay Fixed Annual Rent for the term of 3 years (продавец соглашается выплачивать фиксированную ежегодную арендную плату сроком на 3 года).
Что имел ввиду Застройщик под формулировкой "арендный платеж" когда здание еще не достроено и априори в аренду не может быть передано, что далее по тексту договора легко отслеживается.
В договоре в обязательном порядке указывается, что квартира приобретается в здании на этапе строительства, указывается срок сдачи и т.д. Это в принципе доказывает, что указанный в договоре ежемесячный платеж никак не может являться арендным.
❗️Но для налоговых органов формулировка "арендный платеж" в любом случае - это Доход и соответственно НДФЛ.
Верно в тексте договора указывать "Кешбек" коим эта операция и является, согласно Предварительного предложения о покупке.
Далее рассмотрим кэшбэк и НДФЛ с точки зрения налогообложения.
При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика в денежной или в натуральной форме и доходы в виде материальной выгоды (ст. 210. п. 1 НК).
В случае с кэшбэком предыдущая оплата товара — это условие получения бонуса. То есть начисление кэшбэка можно считать скидкой при покупке товара. Она не является доходом, т.к. это возврат части понесенных расходов (но это должно быть ясно читаемо из договора, и прописано в тексте назначения в платежном документе при переводе кешбека на счет Покупателя.
При соблюдении данных требований КЕШБЕК налогом (НДФЛ) не облагается.
Для справки - обратите внимание на п.68 ст. 217 НК о программах лояльности (когда участие в таких программах облагается НДФЛ), но это в случае, когда компания оплачивает услуги за физ. лицо в результате участия в программе лояльности (например, компания оплачивает прохождение в ВИП залы за клиента или поездки из аэропорта ).
Итог: читаем внимательно договор и обращаем внимание не только на верность формы составления, но и на то, как прописана сумма возврата - нет ли там разночтений.
___________________________
Есть вопросы по приобретению недвижимости с минимальными рисками и максимальным профитом? Отправляйте заявку тут vrcrealt.com