Друзья! Законодатель недвусмысленно излагает стратегический взгляд на территориальное планирование:
В прекрасном и, вероятно, недалеком будущем развитие территории будет целиком и полностью подчинено документам долгосрочного планирования. Чтобы оценить дистанцию, которую предстоит преодолеть, давайте наведем окуляр на день сегодняшний. Перед вами реальный (и вполне себе типичный) пример:
Муниципалитет объективно нуждается в строительстве/реконструкции дороги, это решение даже зафиксировано в ранних генпланах. Но… между желаниями и реальностью возникает полоса препятствий в виде сформированных земельных участков. Поэтому зачастую администрация, от греха подальше, довольствуется теми дорогами, что есть: социальное спокойствие (и отсутствие бюджета на изъятие ЗУ) перевешивает.
Отводя фокус на широкий план, нетрудно заметить, что:
1) 90% (приблизительно) земель принадлежат гражданам и организациям, т.е. неподконтрольны муниципалитету;
2) их застройка осуществляется за внебюджетные деньги, независимо от желаний муниципалитета.
Т.е. в текущих реалиях долгосрочное планирование сводится либо к условно 10% территории, либо к «планированию ремонта в соседской квартире».
А если серьёзно, тема действительно болезненная. Руки муниципалитета связаны правами граждан и организаций. О том, что мы с этим делаем, расскажем в следующей серии.
Больше о градостроительном проектировании и жизни проектировщиков в нашем телеграм канале - https://t.me/gradunion
_____________________________________
Хотите обсудить проект?
Баннова Полина Станиславовна
Руководитель клиентской службы
📞 +7(922)034-69-40
📩 support@grad-info.org
Или напишите напрямую в Telegram - @bannova_ps