Как и говорили вчера, будем разбираться в изменениях постепенно. Сегодня разберёмся в том, какие на данный момент доступны льготные ипотечные программы и какие условия по ним. Но, сразу предупредим о том, что не всё действует так, как на бумаге.
Семейная ипотека.
- процентная ставка– до 6%
- первоначальный взнос– от 20%
- максимальная сумма кредита– 6 млн. рублей (12 млн. рублей– для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области)
- действует до 1 июля 2024 года (до 31 декабря 2027, если у вашего ребёнка есть инвалидность)
- (Важно!) претендовать на семейную ипотеку повторно невозможно, если кредит оформлен после 23-ого декабря 2023 года
Сельская ипотека.
- процентная ставка– до 3%
- первоначальный взнос– от 20%
- срок кредита– до 25 лет
- сумма кредита– до 6 млн. рублей
- подходит для живущих или переезжающих в сельскую местность/малые города с население до 30 тыс. человек
- по завершению строительства необходимо прописаться в доме и 5 лет подтверждать проживание в нём
Льготная ипотека.
- процентная ставка– 8%
- первоначальный взнос– от 30% (был– от 20%)
- сумма кредита– до 6 млн. рублей для всех регионов (для Москвы и Санкт-Петербурга раньше сумма была удвоенная)
- действует до 1 июля 2024 года
- претендовать может любой гражданин РФ, приобретающий квартиру в новостройке или планирующий построить новый дом
- воспользоваться можно единожды
Дальневосточная и арктическая ипотеки.
- процентная ставка– 2%
- первоначальный взнос– от 20%
- срок кредита– до 20 лет
- сумма кредита– до 9 млн. рублей, если площадь помещения больше 60 м2, в остальных случаях– до 6 млн. рублей
- подходит для молодых семей до 35-ти лет, одиноких родители до 35-ти с несовершеннолетним ребёнком, участников программ трудовой мобильности («Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар») и некоторых других категорий населения
ИТ-ипотека.
- процентная ставка– до 5%
- первоначальный взнос– до 20%
- сумма кредита– до 18 млн. рублей (в регионах, где население >1 млн. человек) и до 9 млн. рублей (если население <1 млн. человек)
- подходит для сотрудников ИТ сферы со стажем работы от 3-ёх месяцев, если уровень дохода соответствует условиям (разнятся от региона) или любых сотрудников до 35-ти лет
- действует до 31-ого декабря 2024
Это сводка основных льготных ипотечных программ на сегодня. Как можем заметить, адресные программы почти не подверглись изменениям (например, сельская ипотека), тогда как льготная ипотека, которой может воспользоваться каждый, обзавелась строгими ограничениями в виде увеличения первоначального взноса и уменьшения максимальной суммы кредита (если разговор идёт о Москве, где за 6 млн. практически ничего нельзя приобрести). Так же на собственном опыте сразу поделимся тем, как данная программа действует по факту, а не на бумаге. На самом деле многие банки уже увеличили сумму первоначального взноса до 50% (льготная это ипотека или семейная). Топовые банки теперь выдают семейную ипотеку и ипотеку по господдержке (льготную) только на те объекты, которые у них находятся на проектном финансировании и субсидируются застройщиками. А переуступка, которой ранее успешно пользовались инвесторы, предлагая суммы ниже рыночной, теперь фактически бесполезна, ведь на такие квартиры теперь действуют исключительно рыночные условия.