Большие перемены на рынке недвижимости начались ещё в прошлом году, а уж 2024 год обещает быть не менее жарким.
И если при наличии низких ипотечных ставок и множества субсидированных программ вопроса о выгодности покупки или аренды не стояло, то сегодня он вновь активно обсуждается.
- Давайте и мы рассмотрим его подробнее: откажутся ли потенциальные покупатели от новой квартиры в пользу аренды жилья в нынешних условиях.
Что будет с ценами на новостройки?
Кто следит за новостями, тот знает, что год начался с информации о грядущем повышении стоимости новостроек. По словам некоторых застройщиков, повышение будет на 5-7%, что значит удорожание в среднем на 300-500 тысяч рублей.
- Дело в том, что банкам уже урезали компенсацию за выдачу ипотек по льготным программам, поэтому некоторые из них планируют ввести комиссию для застройщиков за выдачу кредитов их клиентам.
- Конечно, никто не хочет терять прибыль, поэтому эту комиссию, скорее всего, заложат в конечную стоимость жилья.
С другой стороны, по словам экспертов, такое удорожание сделает покупку недвижимости для многих людей ещё более недоступной, поэтому ожидается снижение спроса, а в перспективе снижение количества строящихся объектов. Правда, это не в ближайшее время, а в перспективе на 2-3 года.
Хотя и в этом случае нужно отметить, что рост цен не прекратится, а просто замедлится. Особенно в больших городах, таких как Санкт-Петербург и Москва.
Кроме того, большая часть продаж по прогнозам будет приходиться на новостройки на стадии котлована и малогабаритные квартиры в удалённости от центра города и метро.
Что будет с арендой?
Вместе с ростом цен на приобретение недвижимости, растут цены и на аренду. Например, по данным сайта «Циан.Аналитика» стоимость аренды квартир в крупнейших регионах выросла практически на 25%, а причин для снижения пока на горизонте не видно.
- Самый большой рост наблюдается среди самых «ходовых» однокомнатных квартир. Так в Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды в 2023 году подорожала на 28,4% и составила 32 900 рублей.
Что интересно, несмотря на высокую стоимость, действительно хороших предложений на рынке мало. Цены повысились даже на комнаты в коммуналках и ранее непривлекательных пятиэтажках.
- Всему этому способствовало множество факторов от возвращения релокантов до концентрации населения в крупных городах.
Что делать в этом случае?
Если вопрос с жильём у вас не стоит остро, то нет смысла брать дополнительные кредиты для первоначального взноса и бежать за квартирой.
А вот если вы планировали приобретение жилья в ближайшее время, то не стоит откладывать этот вопрос в долгий ящик.
Как мы видим, никакие экономические потрясения не снижают стоимость квадратных метров, инфляция продолжает «подъедать» накопления, а лучшие варианты квартир разбирают невероятно быстро.
На сегодняшний день всё ещё можно выбрать жильё в ипотеку с ежемесячным платежом по цене арендной квартиры. Заполняйте форму, и мы найдем вариант под ваш запрос и бюджет.
- Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.