— Какой хитрый Договор! Вся проблема заключается в этих "10000 рублей". И сдается мне, что проблем мы хапнем гораздо больше, чем получим удовольствия от денег.
Как показала практика следующих дней, юристы тоже бывают разные. Как и подруги.
Самая главная на свете
Ангелина позвонила с утра пораньше и объявила свою волю Оленьке:
— Я за тобой заеду в 11.00 и поедем к юристам. Будем выцарапывать твои деньги у Застройщика. Говорить буду я, а ты кивай, поддакивай и подписывай.
Оленька сначала даже не врубилась, о чем говорит вечно уверенная в себе Ангелина. Отдых в деревне у родителей расслабил не только организм. Но подруга не особо интересовалась чужим мнением. Она и так делала большое дело для Оленьки, когда вызвалась помочь. По крайней мере, Ангелине так казалось.
***
Ангелина вообще была девушка очень уверенная в себе. Ни образованием, ни внешностью, ни особым интеллектом она не блистала, но был в ней определенный шарм — правильный папа!
Папа приложил все усилия в карьере судебного делопроизводства и мантия раскрыла перед ним невиданные доселе горизонты. С годами, папа даже перестал заглядывать в готовые решения, которые ему готовили такие же правильные люди.
Каждый "правильный" взмах молоточка, укреплял благосостояние семьи и обеспечивал членам ощущение своей значимости. Ангелина произрастала в атмосфере полной безнаказанности и материальное обеспечение лишь усугубляла сущность характера.
Но в тени своего папы, девушке всегда казалось, что её исключительность не востребована в полной мере. Поэтому она и кидалась в помощь всем кому не лень. Никогда не спрашивания желания самих "сирых и убогих", коими она считала всех...разумеется, кроме своего замечательного папы.
А тут такая оказия с Оленькой и её проблемами с Застройщиками.
Наверное есть смысл приложить ссылку на начало этой истории, где рассказывается с чего всё началось. Кто не застал, читайте, а мы тут подождем. Вернуться в эту историю можно по ссылкам в конце статей.
Ба! Знакомые всё лица...
В машине Ангелины оказался совершенно чужой мужик за рулем. Ангелина для форсу, попросила водителя у своего папы на день. Ехали минут сорок и Оленьке пару раз показалось, что их возят кругами по родному городу.
Но зато Ангелине хватило времени проинструктировать Оленьку по полной программе:
— Ты молчишь, говорю я и твоя задача подписать нужные бумаги...
***
В офисе юристов их встретила миловидная секретарша, чья аппетитная пятая точка явно была "лицом фирмы". Ангелина заметила внешнее превосходство сотрудницы и сделала презрительную мину:
— Ну и где ваш великий и могучий Алексей Ильич, которого нам рекомендовали?
— Алексей Ильич никогда не опаздывает. Просто вам назначено на 11.45, а сейчас в запасе еще 15 минут. Присаживайтесь, чай, кофе?
— "Назначено"... Это еще кем и кому назначено...Сама пей свой чай.
"Лицо фирмы" проследовало на рабочее место и продолжило тыкать кнопки компьютера. Ровно в 11.40 открылась дверь и в офис зашел импозантный мужик в дорогом костюме и блестящих лакированных туфлях. Весь его гламурно-строгий вид никак не вязался с кудрявой цыганской шевелюрой.
Именно эта шевелюра показалась знакомой Оленьке. Но и парень узнал её:
— Ба, Знакомые лица! Ольга, если не ошибаюсь?! Алексей Ильич Будан. Чем могу быть полезен?
Точно! Перед Оленькой был тот самый сельский ханурик с банными вениками, которого она встретила в субботу, в родительской деревне. Только сегодня он выглядел по другому.
Ангелина вновь испытав душевные страдания от потери своей значимости, рванула с места в карьер.
— Мы собственно по делу! И дело наше заключается в сл....
— Прошу в мой кабинет!
***
Не считая стульев, в кабинете был шкаф, сейф и огромный стол. И всё! Хозяин кабинета явно не клерк и рабочее место держит либо в голове, либо где-то в другом месте.
— Алексей Ильич, мы к вам вот по какому вопросу....
Минут двадцать Ангелина рассказывала про "ужасы" и невероятную халтуру, которую пытаются впарить бедной Оленьке. На столе поочередно появились все замечания эксперта Марата, которого Ангелина характеризовала, как великого мастера ремонтов. Копия Договора и все приложения к нему. Даже рекламный буклет на котором была обозначена главная заноза
Но у ничего не понимающей Оленьки, возникло ощущение, будто Алексей слушает не внимательно. Уже к окончанию спича Ангелины, он откровенно и с интересом рассматривал Оленьку в упор. Ангелина в очередной раз заметила игнор по отношению к себе и решила поставить всех на место убийственным аргументом:
— Вам должны были звонить по поводу нас. Мы от Сергея Павловича. И если что, то я его дочь!
— Вон как! Это в корне меняет дело и позвольте спросить — к вам-то как обращаться?
— Ангелина. В итоге, мы хотим отсудить с Застройщика 186 000 рублей. Вот смета от нашего специалиста по приведению квартиры в божеский вид.
— Анжела, а вы кем являетесь многоуважаемой Ольге Сергеевне? Судя по документам, Дольщиком является она?
— Ангелина, а не Анжела! И мне сказали, что вам нет равных в подобных делах.
— И тем не менее, будьте добры подтвердить документально ваши полномочия и мы продолжим разговор. Но у вас есть смело пару дней! Мне нужно время на изучение Договора и ....с позволения сказать, заключения вашего "эксперта".
Слово "эксперта" было сказано с таким презрением, что Ангелина в полной мере ощутила очередную виртуальную оплеуху. Но Алексей Ильич встал и открыл дверь кабинета:
— Не задерживаю больше и есть единственная просьба — оставьте контактные данные или телефон для связи. Я наберу вам, Ольга Сергеевна, как только будет составлен план действий. Никаких предоплат пока не надо, тем более, что как выяснилось — мы не чужие люди!
Ангелина отнесла последние слова к своей скромной персоне.
Несмотря на малость оплеванный вид, Ангелина взбодрилась сразу, как запрыгнули в машину
— Ну всё! Теперь никуда твои Застройщики не денутся. Папа сказал, что эти ребята лучшие в своем деле. Он их называет "волчий патруль". Ждем звонка! Когда он мне позвонит, я тебе маякну.
***
Домой вернулись буквально за десять минут и поднимаясь по лестнице, Оленька услышала звук сообщения в телефоне:
"Надо завтра переговорить наедине. Вашу Аурелию не берите. Заеду за вами в 14.00. Алексей Будян".
То Будан, то Будян...а по выходным явно Бадун...только и успела подумать Оленька, как её палец машинально нажал на зеленую трубку на экране.
— Алло, да, Ольга Сергеевна? Завтра не получается?
— Да нет, всё в порядке и ровно в 14.00 буду ждать вашего звонка. Может объясните, что произошло?
— Не по телефону! До завтра.
Сама не понимая зачем, Оленька принялась чистить перья сразу и через сутки, от одного взгляда на неё, могла поехать крыша у любого не только кудрявого мужика.
Юридическая дуэль
— Ольга Сергеевна, а можно просто Оля? Хотя бы между собой...
— Можно, Леха!
Пока шутили, машина припарковалась возле знакомого здания. Оленька уже была тут недавно и получила приличную трепку от матерой мадам из юридического отдела.
Алексей открыл дверь Оленьке и протянув руку, успокоил её:
— Я понимаю ваше удивление, но спешу вас уверить, что я целиком на вашей стороне. Просто хочу организовать одну встречу и есть у меня ощущение, что эта встреча изменит многое.
Они поднялись в офис Застройщика и Алексей распахнул уже знакомую дверь. Ольга вошла первой и на лице начальницы отдела нарисовалась гримаса, будто она увидела моль на воротнике. Но когда зашел Алексей, гримаса застыла, оставив живым только подрагивающий глаз начальницы.
— Ааа..Алексей Ильич, Какими судьбами?!
— Знакомьтесь еще раз, Наталья Михайловна! Ольга Сергеевна — мой клиент и она жаждет отудить у вас кучу денег. Но...мы не могли бы переговорить наедине?
Алексей странно посмотрел на двух сотрудниц в кабинете и они тут же выскочили по срочным делам, прихватив кошельки. Остались втроем.
— Наталья Михайловна, учитывая наше давнее знакомство, позвольте сразу расставить все точки. Ольга Сергеевна желает наказать вас на 186 тысяч, но я имею желание уговорить отказаться от этой авантюры. Я изучил Договор и у меня возник всего один вопрос:
— С какой целью в вашем приложении к ДДУ, указана цена отделки квартиры 10 000 рублей, согласно перечня? Вы могли бы вообще не указывать стоимость и прописать отделку учтенной в стоимости квадратного метра. К чему эти маленькие хитрости?
Наталья Михайловна с тревогой посмотрела так же в глаза Алексею и он поспешил её успокоить:
— Разумеется, ваш ответ останется между нами и я не намерен использовать его аргументом в суде.
— Алексей Ильич! Ну вы же прекрасно понимаете, что это обычный коммерческий ход и плюс защита наших интересов. Недовольных и хитроделанных дольщиков становится с каждым днем всё больше и мы вынуждены страховать свои риски...
— Ну понятно — за любой косяк по отделке, Дольщик получает возврат на 10000 рублей и с остальными хотелками идет лесом. Ну и заодно, вы своей немудрящей отделкой прячете более весомые косячки и недоработки, да?
Наталья Михайловна сделала обиженный вид:
— Алексей Ильич, при всем к вам уважении, я вынуждена образно плюнуть в ваше симпатичное лицо! Вы прекрасно знаете наших руководителей и обвинять их в недобросовестности...увольте.!
— Согласен и искренне извиняюсь! Тогда позвольте мне лично осмотреть квартиру и сделать непредвзятое мнение. Если можно, то я бы с удовольствием взял своего Эксперта.
— Ну как вам откажешь, Алексей Ильич!? При вашем обаянии и волчьей хватке. Вы же наверное самый симпатичный крокодил среди всех юристов города! Я попрошу лично Главного Инженера организовать вам экскурсию.
Строительная дуэль
Утром следующего дня, у подъезда нового дома встретились Оленька, Алексей и пожилой мужчина с суровым лицом. Мужчина протянул руку Алексею и во все свои косматые брови оценивающе глянул на Оленьку:
— Андрей Львович я, девушка! Алексей, я так понимаю — встреча неофициальная? У меня ни доверенности, никаких других бумаг не обозначено.
— Не переживай, Андрей Львович! Нужно просто твоё экспертное неофициальное мнение. Ты изучил Договор и саму претензию, что я тебе выслал?
— Изучил, но такую блев....мудя...штуку я бы не называл "претензией".
Львович с опаской покосился на Оленьку, но в выражениях постарался себя сдержать. Было очевидно, что это ему удается с трудом и его круг профессионального общения не включал очаровательных девушек.
В этот момент к ним подошел другой пожилой мужчина и представился:
— Вы Алексей Ильич? Я главный инженер и Наталья Михайловна зачем-то попросила меня лично проводить вас и показать квартирку. Меня зовут Яков Андреевич. Львович, привет! А ты тут какими судьбами?
— Мир тесен, Андреич! Давненько мы с тобой не пересекались!
Мэтры поздоровались и даже обнялись, чем немало смутили Оленьку. Она ожидала откровенной вражды, про которую ей прожужжала все уши Ангелина. А тут — мирные обнимашки двух матерых динозавров.
***
Андрей Львович сразу попросил минут двадцать времени и не мешать:
— Молодежь! Вы пока пошушукайтесь на балкончике, а мы тут с Яшей походим малость. Эх, Яша, Яша, давненько я тебя не дергал за патлы и не тыкал носом в ухабы!
— Львович, какие патлы, дорогой! Мне их уже все повыдергали давно!
Яков Андреевич со смехом сдернул шапку и утреннее солнце засверкало на полированной лысине.
***
Оленька от души хохотала над анекдотами и шутками Алексея и уже начала перебирать симпатичными сапожками от холода. Дверь на балкон открылась и первым зашел Андрей Львович:
— Яша! А вот это гламурное остекление, вы нам огородите как положено. Ишь, придумали...
— Львович, у нас есть докУмент на это бронированное стекло и Экспертиза Проекта.
Львович так посмотрел на своего коллегу, что тот поднял руки вверх, признавая поражение:
— Ладно, ладно! Уговорил...сделаем вам парапет на метр двадцать, как положено. Если честно, мне самому не по себе от вида этой бездны. Но это уже не ко мне вопросы. Проект, будь он неладен. Ну мы договорились, Львович? Гипсовую штукатурку в ванной комнате меняем на ЦПС и парапет на балконе! Больше нет замечаний?
— Да какие могут быть замечания, когда вполне приличное состояние квартиры. Ступай уже, Яков Андреевич! Ноя могу на тебя положиться?
— Ну я же обещал, Львович! Сделаем, только вы крик не поднимайте, чтобы весь дом не помчался по вашим стопам. Нынче это в моде...
Яков Андреевич прикрыл лысину шапкой и вежливо откланялся. Львович убрал улыбку с лица и обернулся на Алексея:
— Ну что, теперь с твоей ... простигоспидя "претензией" поработаем. С чего начать натягивать тебе уши на ж....низ спины, юрист дзенов?
Твой додельный эксперт тут написал какие-то допуски отклонений, но не удосужился указать на что он опирается, вынося свой "вердикт". Если по СП 71.13330 — Отделочные работы, то тут мимо:
— Штукатурка стен не прописана в Перечне и мы имеем дело с Бетонной Панелькой. А там применимы совершенно другие Своды. Если прямо важно, то могу покопаться в СП 70.13330 и СП 335.1325800, но уверяю вас, дети мои, допуски по отклонениям от вертикали и плоскости, измеряются не миллиметрах, а 10-20мм. Как бы не виделось это в липких мечтах отделочников.
Касаемо подготовки стен под обои, тут всё в порядке — никаких раковин не обнаружено и все в рамках таблицы 7.5 из СП 71.13330. Не говоря о том, что данный Свод Правил вообще не является обязательным к применению.
— Что у вас там дальше? Ах, линолеум вам не приклеили к бетону. Так это согласно СП 29.13330 и не требуется для линолеума на нетканной основе. Он специально разработан по требованиям СанПин, в разделе Коммунальной Гигиены — для укладке плавающим способом на голый бетон.
Это не связано с теплом — это сберегает ваши суставы от разрушения. Амортизирующий слой пола.
Остальные пункты вашей "эспердной претензии", я могу одним чохом свернуть в трубочку и сказать куда их засунуть?
— Андрей Львович, не ругайся! Ты скажи свое мнение о состоянии квартиры и проблемам в целом?
— Алексей, он же Леха, он же Лелик...Проблема в одном. Вы молодежь, откровенно зажрались и просто с жиру беситесь. Для панельного дома, состояние квартиры лучше, чем можно было ожидать. Тепло, светло и сухо! На этом позвольте откланяться, пока я не взял дрын и занялся воспитательным процессом по вашим молодым и не очень умным ж...головам
Входная дверь грохнула за Львовичем и посыпавшаяся с потолка пыль обозначила окончание экспертной аудиенции. Алексей посмотрел на Оленьку и ему захотелось её обнять.
Уж больно вид у девушки был жалкий и она была готова расплакаться от обиды...
— Да почему они все на меня взъелись! Это Ангелина меня с понталыку сбила, своими интригами....
— Оленька, поехали обратно в офис Застройщика и подпишем людям Акт Приемки квартиры без замечаний. Львович там чего-то стребовал с их инженера, но я думаю, что нам не стоит на этом мудрить. Лично мне и так всё понятно. И на будущее — выбирай подруг тщательнее и отличай помощь от попыток самоутвердиться за твой счет и карму.
Позже я могу тебе рассказать риски подобных судов, если тебе интересно...Ты хоть понимаешь, что если мы будем настаивать на своих "замечаниях", Застройщик торжественно тебе вернет 10 000 рублей, а ты автоматически отказываешься от отделки? Я бы на их месте снял линолеум, ободрал обои, розетки и выключатели, утащил ванную и получай свою квартирку во вполне договорном виде. Оно нам надо?
***
Но в офисе их уже ожидал сюрприз. Яков Андреевич, помятуя об обещании Львовичу, уже добрался до Натальи Михайловны и сам внес два замечания в ведомость. И обозначил дату устранения — две недели.
Оленька не стала обращать внимания на такие мелочи. Зато она заметила, как изменилось настроение всех присутствующих, когда она подписала Акт Приемки.
Из офиса Застройщика она вышла в прекрасном настроении, совершенно забыв про свою злобную подругу. Алексей вызвался подвезти до дома и при расставании задал странный вопрос:
— Оля, а ты в выходные поедешь в деревню к родителям?
— Конечно! Надо папку порадовать новостями...
— Хорошо!
И Алексей умчался по делам с чувством выполненного долга. Денег он сегодня не заработал, но в душе играла прекрасная музыка...
***
В Пятницу вечером папка встретил Оленьку в прихожей и отряхивая с неё снег, загадочно улыбался:
— Пойдем в дом, там гости пришли по твою душу...
За столом сидели двое одинаковых с лица. На старшем Будане кудри были седые и не такие вихрастые.
— Оленька, знакомься — Илья Будан! Отец твоего ухажера, как выяснилось. Вот ты тихушница! Такого хлопца урвала и молчит! Илья пришел испросить разрешения для сына ухаживать за тобой и я это разрешение дал! Ты не улыбайся, Илья — старообрядный белорус и надеюсь мы вскоре породнимся...
Веселья в этот вечер было много.
Через год, Ольга и Алексей Будан в баньку уже ходили вместе. А квартиру они продали. Объединив капиталы двух семей, Алексей взялся за строительство своего дома, зачем-то запланировав аж 5 спален.
Но это уже другая история...