«Мы с мужем хотим выкупить у его брата третью, последнюю долю в квартире на материнский капитал. Две доли уже наши, мы живем в этой квартире. Брат мужа прописан в ней. Если мы купим эту долю, останутся ли у брата какие-либо права?» Ольга, Курск.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, отчуждение собственником жилого помещения по договору влечет прекращение права пользования, если иное не было установлено договором. В договоре купли-продажи квартиры встречаются условия об оставлении за бывшим собственником до определенного срока или без указания срока права пользования жилым помещением. Если такого условия нет, то бывший собственник обязан освободить отчужденное им жилое помещение, как только продаст квартиру, и сняться с регистрационного учета. Тот факт, что он зарегистрирован по месту жительства, не влечет сохранения за ним права пользования на проданное жилье.
Если бывший собственник откажется добровольно сняться с регистрации, то придется обращаться в суд.
Получив решение суда, можно без присутствия брата обратиться в МФЦ и выписать его из квартиры.
В паспорте у него до определенного времени будет стоять отметка о регистрации в вашей квартире, но на ваших правах она не отразится, а при первой же проверке органами такая запись будет аннулирована.
На вопрос отвечала адвокат Елена ЛЕУХИНА. Запись на консультацию по телефонам: 8-910-312-16-71 и 8-950-873-70-99.
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1524/consumer/007471/.
Архив статей газеты ~ № 53 (1524) 2 января ~ 2024 год.
