Сто раз подумайте о рисках и последствиях, перед тем как соглашаться.
Собственник имеет право указать абсолютно любую цену в договоре купли-продажи (ДКП). Однако, если возникнет судебное разбирательство, покупатель, который сознательно согласился на снижение цены, скорее всего, не будет признан судом добросовестным, поскольку он нарушил закон, участвуя в сговоре.
Вот какие последствия могут возникнуть при покупке такой квартиры:
👉 Повышенный НДФЛ при продаже
Например, если квартира была куплена за 6 млн ₽ по документам, при ее рыночной стоимости 9 млн ₽. Если спустя год её продать за 9,5 млн ₽, то налоговая база будет составлять 3,5 млн ₽. Тогда придется заплатить налог в размере 455.000 ₽, вместо 65.000 ₽!
👉 Неполный вычет
Например, супруги купили квартиру за 5 млн ₽, но в договоре указали цену 3 млн ₽. Теперь вместо возможных 520.000 ₽, им к возврату положена сумма всего 390.000 ₽.
👉 Потеря разницы при отмене сделки
Росреестр регистрирует каждый ДКП. Это означает, что сумма, указанная в договоре, единственно верная для государства и суда. Если суд признает сделку недействительной, тогда квартиру придется вернуть обратно, а покупатель получит ту сумму, которая прописана в договоре и ничего сверх этого.
Предупрежден — значит вооружен. Делитесь постом с близкими🔥