К концу 2024 года в Петербурге и Москве могут подешеветь квартиры в старом фонде. Как прогнозирует генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева, стоимость жилья на вторичном рынке может упасть на 10-15%. Об этом она рассказала в интервью «Известиям».
Эксперт считает, что падение цен на вторичку произойдёт из-за «охлаждения ипотечного рынка».
«На рынке недвижимости Москвы и Петербурга сейчас действует два противоположных тренда. С одной стороны, растущая инфляция ведёт к увеличению цен застройщиками, а также к повышенному спросу населения на недвижимость (ведь россияне по-прежнему видят в недвижимости основной инвестиционный актив). С другой стороны, спрос ограничивается высокими ипотечными ставками и ужесточением правительством по отношению к льготным программам», – рассказала она, добавив, что ипотечный платёж на большие квартиры превысил 300 тысяч рублей, и для большинства россиян это является «неподъёмной цифрой». Также эксперт считает, что рост цен замедлился из-за большого числа предложений.
При этом в новом вторичном фонде цены практически не изменятся, упав максимум на 5%. А престижные локации могут и подорожать.
На ценах скажется, в том числе, ограничение кредита по льготным ипотекам на новостройки до 6 миллионов рублей. При этом, по словам эксперта, наибольшее снижение цен коснётся квартир площадью свыше 60 квадратных метров. А вот недорогие «однушки» могут даже стать дороже – по причине их особой востребованности на рынке.
Напомним, в декабре аналитики рынка отмечали, что цены на новостройки в Петербурге практически перестали расти. Некоторые эксперты предположили, что они могут и упасть. Причиной они называли ужесточение условий выдачи льготных ипотечных кредитов, которое побуждает продавцов делать скидки, чтобы не потерять покупателей.