Ведь всё же было хорошо.
Бюджет субсидировал банки. Банки выдавали льготную ипотеку. Покупатели штурмовали офисы продаж. Застройщики поднимали цены. Банки и застройщики получали прибыль. Минстрой рапортовал о рекордных результатах строительства.
Что же случилось, почему эта стройная система начала давать сбои?
Потому что в основании всего была льготная ипотека, которая создавала диспропорции: раздувала спрос, перегревала рынок и увеличивала закредитованность.
Регуляторы, видя, что дело идёт к надуванию пузыря, начали принимать меры и вводить ограничения.
И вот, теперь кто-то должен оплачивать банкет.
Кто же - банки или застройщики?
Банки, в лице Сбера и уже присоединившихся к нему банков, сделали первый шаг - начали поднимать комиссии для застройщиков на выдачу льготной ипотеки.
И вот, застройщики взбунтовались.
Похоже, что у них два выхода.
Первый - переложить новые издержки на покупателей и опять поднять цены.
Второй - попытаться как-то уладить ситуацию с банками.
Они пытаются делать и то, и другое. Кто-то уже поднимает цены, кто-то пытается объявить бойкот банкам, кто-то призывает Минстрой вмешаться и что-то решить.
Всё это говорит о том, что, рынок достиг потолка. Когда-то это должно было произойти.
Чем всё это разрешится?
Выход простой и очевидный: цены должны снизиться, а рынок охладиться.
Но никто не хочет быть крайним.
Пожелаем всем успеха в преодолении этой ситуации, а покупателям - хороших цен 😉