4108 подписчиков

Жилищные права

12 января 202412 янв 2024

4 мин

Если вы живете не в частном, а многоквартирном доме, это еще не означает, что выйдя из собственной квартиры в подъезд, ваши обязанности и права заканчиваются. Многие из нас привыкли, что подъезд, лестничная площадка, домофон, входная дверь в подъезд, мусоропровод – все это уже не наша забота, и тем-более мы не обязаны ухаживать за всем этим. Но это не так.

Согласно действующему Законодательству в сфере Жилищного права, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Более того, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Итак, бремя содержания – это возложение на лицо обязанностей по поддержанию имущества в надлежаще состоянии и уплате связанных с этим расходов, налогов, иных платежей.

Вроде-бы здесь все понятно, но рассмотрим такую ситуацию, где жильцы многоквартирного дома вынуждены проживать в совершенно непригодных для проживания условиях. Как такое возможно? И что делать в таком случае?

Для начала мы должны понимать, что существенным признаком жилого помещения является его пригодность для жилья:

Многоквартирный дом должен быть расположен в жилом районе. Нельзя построить высотный дом где-нибудь на отшибе, где нет абсолютно никакой инфраструктуры. Этим иногда грешат частные застройщики. Если вам обещают в скором времени построить детский сад, школу, магазины и больницу – имейте ввиду, скорее всего вас попросту «дурят». Другой вопрос: как этот застройщик получил разрешения на застройку от местных властей?
Ограждающие конструкции дома, а тем более несущие стены, и перекрытия должны находиться в исправном и надежном состоянии. Не допускается наличие разбитых ступеней на лестничной площадке, разрушающегося по частям козырька у подъезда, повреждений которые могут привести к деформации или трещинам конструкций дома.
Главное правило – дом не должен стать опасностью для жильцов, они должны спокойно перемещаться как внутри, так и снаружи многоквартирного дома.
В доме должны исправно работать, и вообще должны быть следующие системы: электричество, газовое оборудование, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вентиляция, канализация, отопление.
Дом, который имеет больше 5 этажей, должен быть оснащен лифтом.
Интересный факт: размещение над комнатами туалета, ванны, кухни не допускается, такое может быть, только если в квартирах, распложённых в 2 уровнях.

Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.

Запомните, не допускается размещение жилых помещений в цокольном или подвальном помещении. А теперь вспомните, как часто мы могли замечать, что в нашем многоквартирном доме на нулевом этаже размещаются какие-то оборудованные комнаты, в окнах горит свет и висят занавески – вы все еще надеетесь, что это каптерка слесарей? Отнюдь. Если вы замечаете подозрительную активность в цокольном помещении – обращайтесь сначала в ЖКХ, затем в Администрацию, если ничего не помогает – смело направляйте заявление в Прокуратуру РФ. Помните, кто бы там не жил, они скорее всего пользуются газовым оборудованием и горячей водой, и их должны проверять газовые и коммунальные службы, но понятное дело, что квартиры там официально не учтены, а значит такие жильцы вполне могут представлять для вас опасность.

Что делать если ваш многоквартирный дом не отвечает все необходимым правилам безопасности?

Необходимо обратиться в межведомственную комиссию, созданную органом местного самоуправления, с заявлением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. При подаче иска необходимо обратить внимание на необходимость соблюдения процессуальных правил и формулирования требований в соответствии с законом.

Запомните в силу п.4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 №170 (далее – Правила) организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маячков или иным способом.

#праважильцов #общедомовоеимущество #многоквартирныйдом #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста