С сегодняшнего дня взять ипотеку с господдержкой с Сбербанке можно только у застройщика, который субсидирует ставку.
Субсидировать ставку за свой счет застройщик, естественно, не планирует, поэтому у ряда застройщиков уже анонсировано завышение стоимости квартиры на 8-9% при оформлении ипотеки в определенных банках, каких:
- к Сбербанку с завтрашнего дня, 12 января, присоединяется ВТБ;
- с 15 января такие условия начинают девствовать в Альфабанке
Как следствие, постепенно закрывается возможность покупки по господдержке новостроя по переуступке.
Скорее всего, остальные банки тоже «подтянутся», вопрос времени и бездействия остальных участников рынка недвижимости
Но пока большинство строительных организаций пытается адаптироваться в новым условиям, петербургский застройщик Setl Group официально отказался сотрудничать на новых условиях с банками, требующими оплату «субсидий» за выдачу льготной ипотеки
«Мы не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящемся жилье становится дороже. Поэтому ищем и находим решения, позволяющие нам и нашим покупателям избежать этого», – заявили в Setl Group.
Не совсем понятен мотив введения этих мер банками, по заявлениям банков, это делается сугубо из соображений заботы о клиенте - для того, чтобы сделать ипотеку более доступной (по господдержке, которая итак дает возможность клиенту получить ипотеку по ставке 6-8%, в основном).
Какая-то специфическая забота получается, проводящая к росту стоимости кварты на 8-9% для конечного покупателя, того самого клиента, по отношению к которому был проявлен «акт заботы».
У застройщиков, не субсидирующих ставку, будет возможность купить в ипотеку квартиру по рыночной программе, на момент написания поста ставка по ней - 16,5-17,5%, в среднем.
В большинстве случаев, если делать расчет по рыночной ставке, в сравнении с госипотекой с субсидированием, платеж все равно получается ниже, и если платить в долгосрок, но глобально зачем это все нужно, для чего загонять застройщика и клиента в такие условия - вопрос остается открытым.
❗️Изменения пока не касаются подрядчиков ИЖС ❗️ и на том спасибо