Некоторые банки уже заявили о таком решении. Все это произошло на фоне ужесточения политики Центробанка. Регулятор в середине не декабря в очередной раз повысил ключевую ставку, и реакция не заставила себя долго ждать.
Застройщики России уверены, что банки в начале 2024 года начнут повышать ставки по кредитам. Такая реакция стала зеркальной на решение регулятора о повышении ключевой ставки. Напомним, что 15 декабря 2023 года Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 1,0 п. п. - с 15% до 16%. Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются, отмечают в финансовой организации.
Решения финансовых организаций повлекут за собой изменения параметров кредитов, в том числе и по льготным программам, уверены застройщики. А для поддержания спроса девелоперы будут и дальше предлагать покупателям акции и дисконты, в том числе — субсидированные программы и рассрочки.
С 10 января Сбер повысил минимальные ставки по базовым ипотечным программам до 16,7% годовых. Как рассказали в пресс-службе банка, такое решение связано с повышением ключевой ставки. Отмечается, что минимальные ставки по базовым программам составят от 16,7% годовых, по программе «Загородная недвижимость» - от 17%, «Гараж» - от 17,2%, «Коммерческая недвижимость» - от 18,2%.
Напомним, что ВТБ в связи с ужесточением условий по госпрограммам ипотеки начнет с 12 января выдавать такие кредиты только на квартиры у застройщиков-партнеров. В конце декабря Сбербанк заявил, что из-за снижения размера госсубсидии банкам по льготной ипотеке решил «не останавливать выдачи», а продолжить кредитование по новым условиям. Так, с 11 января 2024 года банк будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком.
В перспективе такие же условия начнут действовать в Альфа-банке и Совкомбанке. Изменения предполагают, что в настоящий момент в данных банках можно купить новостройку по льготной ипотеке под 6-8% только с применением субсидирования от застройщика. Застройщики платят банку определенную комиссию за сохранение процентной ставки, обычно в районе 6-10%.
В банках уточнили, что клиенты, которые выйдут на сделку до 11 и 12 января, смогут заключить ее на прежних условиях.