Чтобы купить недвижимость за рубежом нужен только паспорт, деньги и желание. Сегодня для этого не обязательно выходить из дома. Но даже в таких условиях, люди совершают ошибки, инвестируя не глядя. Какие ошибки чаще всего совершают на рынке недвижимости и как лучше всего избежать их, расскажем в этой статье. И начнем с самой частой из них.
А вы пока можете подписаться на наш телеграм-канал, в котором мы публикуем актуальные предложения на рынке недвижимости Таиланда
1 Ошибка | Не понимать цель своей покупки
Представим ситуацию. Молодой инвестор Дмитрий получил неожиданную прибыль и решил инвестировать ее в более надежный, классический актив – недвижимость. Он купил квартиру за рубежом, ориентируясь на личные предпочтения. И решил, что будет сдавать ее в аренду, иногда приезжать отдыхать и может быть продать в будущем.
В чем была его ошибка?
Не сформулирована цель покупки. Разные объекты подходят для разных целей, а попытки ухватиться за все приведут к потерям – и в качестве жизни, и в прибыли. Взглянем детальнее:
- Квартира для себя – не цель для инвестиций. В этом случае можно ориентироваться на личные предпочтения, выбирать место на свой вкус, не волнуясь о его доходности;
- Объект для перепродажи выбирается по другим правилам. Чаще всего это покупка на старте продаж;
- А квартиру под сдачу смотрим по таким критериям, как: качество управляющей компании, а ещё наличие отельной лицензии.
И в этом проблема – люди выбирают квартиру для себя, даже если берут ее для аренды. Но критерии выбора совершенно разные. Ориентируясь на свой вкус, можно не учесть факторы важные для арендаторов, а значит потерять в доходах.
И это проблемы не только Дмитрия, а многих молодых инвесторов на рынке.
2 Ошибка | Не определиться со стратегией
Еще одна проблема нашего Дмитрия, вытекающая из предыдущей, это отсутствие стратегии.
Как мы знаем его первоочередной идеей было инвестирование. Но какая цель у этих инвестиций? Пассивный доход, сохранение капитала или достижение максимального заработка в короткие сроки? Рассмотрим подробнее:
1. Доход от аренды.
- Консервативный вариант с низкими рисками – 7%-10% в год.
- В случае покупки вторичной недвижимости дает возможность зафиксировать капитал и сразу начать получать пассивный доход;
- Покупки объекта на финальной стадии строительства позволяет получить абсолютно новый объект с новым ремонтом, мебелью и техникой, рассрочкой и программой доходности;
2. Доход от перепродажи.
Вариант агрессивной стратегии с высокими рисками, но и потенциально высокой прибылью с доходностью от 30% до 70%. Среди объектов отдается предпочтение недвижимости на старте продаж. Такой вариант даёт возможность не оплачивать всю стоимость объекта и не платить налог на собственность;
Доход от покупки строящегося объекта с последующей сдачей в аренду. Вариант с усреднёнными рисками и прибылью от 30%. Для инвесторов, кто рассчитывает на высокую капитализацию объекта и стабильный доход от аренды.
И это далеко не все варианты. Потому так важно заранее определить не только цель и объем инвестиций, но все детали стратегии. Чтобы понимать специфику выбора объекта для разных целей нужно знать рынок и именно в этом кроется третья проблема.
Полную статью о стратегиях инвестирования в зарубежную недвижимость вы можете прочитать в этой статье
3 Ошибка | “Изучить” рынок самостоятельно
Еще одна проблема и Дмитрия, и многих начинающих инвесторов – это уверенность в том, что разобраться со всеми тонкостями рынка не составит труда. Для это будет достаточно несколько роликов или пары советов от “друга, что уже месяц живет на острове”.
В идеале же, для ответов на все вопросы, надо обратиться не к другу, а к специалисту, кто живёт в Таиланде, много лет работает на рынке недвижимости.
Почему это важно?
- Агент недвижимости, который в идеале давно живёт в стране, где работает, а значит всегда в курсе событий, новых предложений, акций, нововведений в законах и местных веяниях;
- Он поможет с выбором стратегии и будет сопровождать на протяжении всей сделки;
- Подберет несколько объектов под ваши цели и ваши возможности, проведет их сравнительную характеристику и поможет с оформлением всех документов;
- Поможет с решением текущих вопросов, например, найти вариант оплаты из России, договориться об отсрочке, принять квартиру при сдаче дома;
- При этом консультации в лучших агентствах бесплатны. Их комиссию оплачивает застройщик, что не влияет на конечную цену объекта.
В офисе застройщика никогда не расскажут о недостатках их проектов, а так же часто не хватает свободных менеджеров для полноценной консультации. В агентствах такой проблемы не возникает: каждый клиент получает необходимое время для решения своих вопросов и любых возникающих проблем.
Обратиться можно даже не к одному специалисту, а к нескольким и выбрать действительно того, кто в теме, кто не сыпется на важных вопросах, не придумывает на ходу информацию. Может полноценно разложить вам все данные о рынке, а не просто отправить варианты проектов.
Чтобы избежать ошибок – не потеряться в местных законах, программах доходности и не принимать поспешных решений – обратитесь к экспертам рынка. Они помогут построить инвестиционную стратегию и выбрать объект под ваши цели.