Какие параметры должен иметь жилой дом, возводимый на садовом земельном участке?
Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанный объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно пункту 3.1.3 Свода правил СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения», утвержденного приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр, жилой дом на садовом земельном участке – это отдельно стоящее здание, предназначенное для круглогодичного проживания, соответствующее требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства.
Строительство жилого дома на садовом участке допускается только в случае, если возможность такого строительства предусмотрена градостроительным регламентом, установленным правилами землепользования и застройки для соответствующей территории.
Разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, кадастровый учет и регистрация прав
Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.
Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства на садовом земельном участке должен иметь следующие характеристики:
- количество надземных этажей – не более чем три;
- высота – не более двадцати метров;
- не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. До начала строительства необходимо в установленном порядке лишь направить уведомление о планируемом строительстве и об окончании строительства в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство.
При этом до 01.03.2026 допускается кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на садовом земельном участке, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, без указанных уведомлений.
Подробнее о ведении гражданами садоводства читайте Параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2023
Вас также может заинтересовать:
Включение территории садоводства в границы населенного пункта
Дела дачные: какие права и обязанности имеются у членов СНТ
Присвоение и растрата денежных средств председателем СНТ
Расстояние до туалета: что нужно знать владельцам садовых участков?
Расходы по очистке от снега дорог садоводческого товарищества
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу