Не секрет, что сегодня современные реалии таковы: купить участок с домом в СНТ дешевле и преимущества налицо: зимою дороги чистятся, летом вдали от пыли и смога города, круглый год чистый воздух и куча бонусов, одним из главных в числе которых является возможность регистрации.
Именно поэтому некоторые предпочитают покупку не квартиры, а дома в садовом товариществе.
Что же необходимо знать в данной ситуации?
1. Поскольку дом Вы покупаете вместе с земельным участком необходимо удостовериться, что садовый участок прошел процедуру межевания. Купить садовый участок с домом Вы можете и без межевания, однако процедура межевания гарантирует Вам, что участок на бумаге и в натуре это один и тот же участок, и границы участка, указанные в правоустанавливающий документ, соответствуют границам на местности.
2. Важно обратить внимание на то, как дом оформлен и поставлен на кадастровый учет.
Зачастую такие дома на садовых землях ставились на кадастровый учет и регистрировались на основании простой декларации, по так называемой упрощенной схеме.
Фактическая площадь таких домов может не соответствовать декларированной и зафиксированной в документах, поскольку садовод мог указать в декларации абсолютно любую площадь и этажность.
Поэтому покупать лучше дома, поставленные на кадастровый учет на основании технического плана – документа, изготовленного кадастровыми инженерами и содержавшего план дома, общую площадь и координаты дома на земельном участке.
3. Покупая дом, необходимо обратить внимание на назначение: жилое или не жилое. Так все нежилые строения с 2019 года автоматически признаются садовыми домами, в которых нельзя будет прописаться.
Необходимо покупать дома на садовых землях с назначением жилой.
В оформлении правовых документов и с представительством в судах Вам с радостью помогут Ваши #Адвокатыпонедвижимости
Василий и Татьяна Малышевы
97 – 95 – 93 976 – 975 89878479593