❓️Как налоговая будет рассчитывать налог, если стоимость квартиры в договоре купли-продажи меньше, чем кадастровая стоимость объекта недвижимости?
ℹ️Для ответа необходимо обратиться к ст. 214.10 НК РФ.
⚠️Если цена, по которой продаете недвижимое имущество составляет менее 70 % от кадастровой стоимости на начало года – то налоговой базой (доходом) считается 70 % от кадастровой стоимости (умножение кадастровой стоимости на 0,7).
🔹️Пример:
Стоимость квартиры по кадастровой стоимости = 10 000 000.
10 000 000 * 70% = 7 000 000.
Если указали в договоре 5 000 000 рублей, то для целей налогообложения считается, что продали все равно за 10 000 000*70%= 7 000 000.
🔹️Пример:
Цена покупки новой квартиры = 6 000 000
Цена продажи старой квартиры = 6 000 000
Кадастровая стоимость старой квартиры = 10 000 000
70% кадастровой стоимости (10 000 000*0,7) = 7 000 000
Доход для целей налогообложения будет считаться, что продали все равно за 7 000 000. Однако можем применить имущественный налоговый вычет (расход на предыдущую покупку), из 7 000 000 – 6 000 000 = 1 000 000 (именно с этого миллиона нужно будет заплатить налог).
Кадастровую стоимость нужно смотреть ❌️не на момент сделки, а на ❗️1 января того года, когда происходит отчуждение объекта недвижимости и регистрация.
✴️Если дом на начало года не построен, то тогда берем кадастровую стоимость на момент постановки на кадастровый учет нового объекта.
✴️Если кадастровой стоимости нет на 1 января и нет на момент постановки на учет, то такое правило не применяется.
✴️Если продается доля, то берем кадастровую стоимость объекта, делим на долю и уже от этой суммы считаем 70% от кадастровой стоимости.
♻️Уточнить кадастровую стоимость объекта можно с помощью выписки из ЕГРН или в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости.