Давненько я здесь не была, более полугода, за это время столько изменений произошло с недвигой - и в ценах и в законодательстве, давайте обсудим😅. Начнем с цен: глядя на эти цены , приходит на ум только одно: надо было тогда покупать ,"тогда" у каждого свое: год назад, полгода, два года. Но тогда говорили , что цены упадут и сейчас говорят). По факту с момента покупки у застройщика двух наших обьектов ровно год назад ( 27 декабря была сделка) они подорожали на 36%. Ипотека эволюционировала с минимальных субсидированных 0,1% до 5% ( это минимальная сейчас для IT), первоначальный взнос с 15% до 30% . То есть, если купить сейчас два таких объекта, то и вносить нужно больше на полтора миллиона и платеж по ипотеке больше в два !!! раза. Это если под 5%, а по семейной и всем остальным еще больше😳. Разрыв между арендой и ипотекой увеличился (если сравнивать с покупкой у застройщика) , про покупку
Давненько я здесь не была, более полугода, за это время столько изменений произошло с недвигой - и в ценах и в законодательстве, давайте обсудим😅. Начнем с цен: глядя на эти цены , приходит на ум только одно: надо было тогда покупать ,"тогда" у каждого свое: год назад, полгода, два года. Но тогда говорили , что цены упадут и сейчас говорят). По факту с момента покупки у застройщика двух наших обьектов ровно год назад ( 27 декабря была сделка) они подорожали на 36%. Ипотека эволюционировала с минимальных субсидированных 0,1% до 5% ( это минимальная сейчас для IT), первоначальный взнос с 15% до 30% . То есть, если купить сейчас два таких объекта, то и вносить нужно больше на полтора миллиона и платеж по ипотеке больше в два !!! раза. Это если под 5%, а по семейной и всем остальным еще больше😳. Разрыв между арендой и ипотекой увеличился (если сравнивать с покупкой у застройщика) , про покупку вторички в ипотеку с минимальным взносом можно забыть всем, кто в здравом уме - ставка от 17%. Но если покупать за наличку- можно вполне найти вторичку в новом фонде дешевле, чем у застройщика.( хотя пока есть еще вариант купить в ипотеку под 5% , а положить на депозит под 16%, я бы так и сделала , зачем замораживать деньги, которые могут поработать ? ) К тому же , если цены на вторичку ещё могут снизится. Так, а что с наймом? Найм, ребята, тоже подорожал: опять же вижу по своим студиям, которые сдаются , если летом цена была 18.000 за 18- метровую студию, 20.000 за 25 - метровую, сейчас мы сдали за 22.000 18 - метровую, и за 25.000 25 - метровую. Сдали за 1 день, обращений было очень много, я в тот день подумала, что заселила бы 10 студий спокойно за один день. И это Подмосковье, ближнее, но до метро на транспорте надо ехать . И что же делать? Снимать, или покупать? Я считаю, что если есть возможность купить в льготную ипотеку - покупать - все равно процент меньше ставки по депозиту , а платеж сопоставим с арендой, рубль девальвируется , с недвигой хотя бы есть надежда на индексацию вложенного в нее капитала ( если что , мы про рубли, в валюте картина другая и это отдельный разговор). Если нет возможности купить сейчас, можно пересидеть в депозите полгода-год, продолжая его пополнять, потом все равно купить))), потому что других инструментов для сохранения денег в России не то, чтобы есть
