Подходит к концу 2023 год, пора подводить итоги и строить планы на следующий год.
Для меня - человека, продающего новостройки в Петербурге, год был очень интересным, я продал квартир более, чем на 600 млн, и могу сказать, что удовлетворён этим результатом.
Что же нас ждём в 2024 году?
ЦБ продолжил ужесточать требования к ипотечным программам. Так, по гос. программе 2020 сумма ипотеки в Спб уменьшилась с 12 до 6 млн, а первоначальный взнос подняли до 30%.
Также, уже в рамках частной инициативы банка, с 11.01.24 Сбер будет выдавать ипотеку по субсидированным программам с удорожанием стоимости квартиры (раньше такая модель была только при сниженных ставках от самих банков, теперь же практика удорожания начнёт распространяться и на стандартные программы с гос. поддержкой)
На примере застройщика Setl City, уже сейчас могу дать Вам информацию об удорожании квартир на 8% при ипотеке Сбера.
У Росстройинвеста с 11 января Сбер вообще будет недоступен для ипотеки.
у ЛСР удорожание будет считаться на специальном калькуляторе.
Уверен, что список будет пополняться и далее.
К чему это приведёт?
Безусловно, ипотека станет менее доступной, особенно для людей, желающих приобрести большие квартиры. Нужно будет решать вопрос с увеличением первоначального взноса не только из-за ограничений регулятора, но и в связи со снижением лимита до 6 млн.
Я ожидаю расширение предложений от застройщиков по рассрочкам. Они станут более длительными и доступными для покупателей.
Уже сегодня можно пользоваться рассрочками до 2026 года по цене 100% оплаты.
А если рассматривать варианты с удорожанием, то и до 2029 года уже сегодня есть предложение в ЖК Imperial Club. Не самый бюджетный вариант, где цены начинаются от 20 млн, но уверен, в комфорт классе следующий год будет годом рассрочек.
Никогда не тороплю людей с принятием решения о покупке, поскольку в любой период времени можно найти оптимальный вариант покупки, вопрос только в том, насколько он будет выгоден, относительно того, что было год назад.
Встречайте Новый год правильным и позитивным настроем, ведь в любой ситуации лучше находить плюсы и интересные решения для развития и роста.
С Наступающим Новым годом!