Недвижимость в Таиланде доступна иностранцам в двух вариантах - абсолютная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold). Любой иностранец может приобрести дом или квартиру в полную собственность, однако земельные участки доступны только для долгосрочной аренды на срок до 30 лет, с возможностью продления дважды на 30 лет, общим сроком до 90 лет.
Квартиры и апартаменты в Таиланде бывают двух видов - кондоминиумы или собственно апартаменты. Если здание относится к апартаментам, то все квартиры в нем могут быть предоставлены иностранцам только в аренду. Полное владение (freehold) возможно только для квартир в кондоминиуме. При этом общая территория комплекса с бассейном, садом и другими удобствами находится в общей долевой собственности. Некоторые застройщики кондоминиумов предоставляют иностранным физическим лицам право на 49% жилой площади в полную собственность, а оставшиеся 51% могут быть приобретены в форме долгосрочной аренды (leasehold).
Вот основные отличия между freehold и leasehold:
Freehold (полная собственность):
- Полное право собственности на неограниченный срок с возможностью продажи, дарения или завещания имущества;
- Стоимость недвижимости в этой форме обычно выше, чем в leasehold.
- Налог на регистрацию составляет 2-3% от стоимости;
- Независимость от предыдущего владельца при перепродаже.
Leasehold (долгосрочная аренда):
- Право пользования и распоряжения имуществом на ограниченный срок (в среднем 90 лет) с возможностью продажи, дарения или завещания;
- Стоимость недвижимости в этой форме обычно ниже примерно на 10%;
- Срок окупаемости короче;
- Налог на регистрацию составляет 1,1%;
- Необходимость продлевать договор аренды каждые 30 лет в земельном департаменте;
- При перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем);
- Отсутствие долевой собственности в общих помещениях кондоминиума;
- Отсутствие права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума;
- После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу;
- Упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры»;
- Юридически не считается собственностью, поэтому не подлежит налогообложению и не требует декларации, как собственность за границей.
При выборе формы владения недвижимостью необходимо учитывать тип недвижимости, статус продавца и покупателя, цель покупки и стоимость. Если вы хотите приобрести небольшие квартиры с целью инвестирования и возможной последующей перепродажи, имеет смысл выбирать leasehold. А при покупке дорогого жилья для постоянного проживания, возможно, стоит доплатить за полную собственность.
Мы предлагаем вам быть в курсе всех обновлений о стоимости жилья в Таиланде и узнать, сколько стоит интересующая недвижимость на Пхукете. В нашем канале вы найдете ответы на ваши вопросы, актуальные предложения и интересные материалы о недвижимости в этом тропическом уголке. Мы публикуем все о недвижимости в Таиланде: как купить жилье, цены, обзоры, готовые стратегии инвестирования.
Если вас интересует инвестирование в недвижимость, поиск проекта для инвестиций от $100 000, получение пассивного дохода от 7% годовых и беспроцентной рассрочки, подпишитесь сейчас и получите готовую инвест-стратегию в подарок.