В преддверии новогодних праздников мы спешим завершить все начатые дела. Если Вы нашли квартиру Вашей мечты и планируете оперативно подписать договор аренды, ознакомьтесь с нашими рекомендациями, чтобы арендные отношения были долгосрочными и надежными.
Эксперты компании Intermark Аренда рекомендуют подойти к вопросу оформления договорных отношений максимально серьезно и вдумчиво. Это очень важно и необходимо в первую очередь для того, чтобы минимизировать риски негативных последствий.
Еще до заключения договора аренды необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности арендодателя на выбранную квартиру. При этом поведение сделки стоит доверить профессионалу – Вашему агенту.
Если право собственности подтверждено, то можно смело приступать к заключению договора. Важно отметить, что в нем должны быть четко прописаны абсолютно все коммерческие условия. В частности, следует обратить внимание на корректность суммы ежемесячной арендной платы, четко прописать кто оплачивает коммунальные платежи и переменные расходы, а также Интернет, охрану или консьержа.
Чаще всего коммунальные платежи оплачивает собственник, а те расходы, на которые влияет объем потребления – арендатор. Это наиболее распространенная практика, но здесь возможны варианты в зависимости от достигнутых договоренностей.
Обычно договоры аренды заключаются на срок чуть менее года, но возможны и более длительные сроки. Стоит обратить внимание на условия досрочного расторжения договора.
Один из самых непростых и деликатных вопросов, возникающих при заключении договоров аренды, это порядок возмещения ущерба. Именно поэтому процедура такого возмещения должна быть четко прописана в договоре и не должна вызывать вопросов ни у арендатора, ни у арендодателя. Кроме того, в акте приемки-передачи, который является приложением к договору аренды, мы рекомендуем максимально детально указать все нюансы состояния квартиры в момент въезда в нее арендатора – все имеющиеся дефекты, повреждения, царапины, пятна и др. должны быть зафиксированы и отражены в этом документе. На это стоит обратить пристальное внимание, чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций.
Мы будем рады проконсультировать Вас по этим и другим вопросам по телефону: +7 (495) 771 71-78