Изменения в правилах выдачи льготной ипотеки с 23 декабря, согласно принципу домино, повлекут за собой закономерную череду событий, первое из которых анонсировали уже сегодня.
Главный банк страны решил компенсировать неизбежное снижение своих доходов по льготным программам (потому что далеко не все заемщики сейчас смогут пройти по новым условиям) двойными поборами: одну ставку он будет иметь с заемщика, другую с девелопера, квартиру в новостройке которого заемщик планирует приобрести.
Во вторник, 26 декабря, вечером Сбербанк разослал всем застройщикам письмо о новых условиях сотрудничества. Коротко суть письма:
С 11 января 2024 года Сбербанк вводит комиссию, которую должен будет заплатить девелопер, чей покупатель возьмет ипотеку по одной из госпрограмм.
Если приобретается квартира по «Госпрограмме-2020» с базовой ставкой 8% годовых, то девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита.
Если по программе «Семейная ипотека» под 6% , в таком случае, застройщик платит 8,4%,
по IT-ипотеке под 5% — 8,9%,
по дальневосточной и арктической программам под 2% годовых — 11,5%.
✅До сего момента разница между рыночной ставкой и льготной компенсировалась из бюджета РФ. Наш затянувшийся период финансовой турбулентности на рынке новостроек приведет к тому, что слабейшие конкуренты (застройщики) начнут покидать рынок льготной ипотеки, что сделает конкуренцию на этом рынке более концентрированной.
✅Объясняю простым языком: так как Сбербанк занимает лидирующую роль на рынке ипотеки, а ипотечных сделок при покупке жилья почти 90%, и доля Сбербанка при этом составляет примерно 60%, то те застройщики, которые не будут компенсировать Сбербанку разницу между рыночной и льготными ставками - выбывают из игры.
Как вы думаете, застройщики, вынужденные платить Сбербанку, оставят свою ценовую политику без изменения?
Это, конечно, риторический вопрос. Так же, как напрашивающийся следом вопрос: "А не планируют ли другие банки брать комиссии с застройщиков?"
Блажен, кто верует...
Что же делать тем, кто планировал, но не успел?
✅Если очень надо и вопрос назрел, то искать варианты. Они всегда есть, возможно, не совсем очевидные, но есть. Здесь главное, грамотно фильтровать информацию и иметь достоверный доступ к ней. Для тех, кто не вышел на финишную прямую, обновленную информацию по условиям нужно смотреть уже после Новогодних праздников.
✅Для тех, кто копил на первоначальный взнос, а он опять увеличился, да и стоимость квартиры тоже. Пересмотрите свои финансовые цели и временные рамки.
Если изменения условий ипотеки делают невыгодными и невозможными покупку жилья, пересмотрите свои планы и возможности для дополнительных инвестиций или альтернативных вариантов сохранения и приумножения денежных средств.
Но об этом - в одной следующих статей.
Если нужен индивидуальный подбор или консультация, обращайтесь, контакты в профиле. Все консультации и услуги по подбору бесплатны.