Здравствуйте, друзья!
С вами снова Ирина, я работаю риелтором уже более 15 лет. За эти годы я повидала на рынке недвижимости всякого и могу дать несколько советов тем, кто только собирается приобрести жилье в нашем замечательном городе.
Во-первых, не верьте завышенным или заниженным ценам в интернет-объявлениях. Часто там размещают нереальные цифры, чтобы привлечь покупателей или продавцов. Лучше обращайтесь к профессиональному риелтору, который подберет для вас объекты по реальной стоимости.
Во-вторых, тщательно изучите район и дом, где находится интересующая вас квартира. У каждого микрорайона в Сочи есть свои плюсы и минусы. К примеру, в центре города больше развита инфраструктура и удобнее транспорт, зато на окраинах тише и экологичнее.
Что касается домов, то здесь тоже много нюансов. Старая хрущевка обойдется дешевле, но потребует вложений в ремонт и может иметь проблемы с коммуникациями. А вот новостройки дороже, зато в них все чисто и ухоженно.
В-третьих, торгуйтесь! Цены на квартиры в Сочи редко бывают окончательными. Почти всегда можно сбить стоимость, особенно если платите наличными или готовы купить без ремонта и мебели. Я как опытный риелтор могу помочь вам нащупать запас по цене у конкретного продавца.
В-четвертых, не бойтесь брать ипотеку. Сейчас банки активно кредитуют покупку жилья в Сочи под небольшие проценты. Даже если у вас не хватает на первоначальный взнос, есть программы с господдержкой. Главное - не ленитесь разобраться в них. Я как финансовый консультант расскажу подробно про все опции.
Ну и, в-пятых, — не торопитесь с выбором! Посмотрите несколько вариантов, сравните их друг с другом. Оцените достоинства и недостатки каждого. И тогда вы точно найдете ту самую квартиру, в которой захотите жить много-много лет. В этом вам помогу я - ваш персональный риелтор Ирина!
Друзья, в заключение напоминаю, что районы Сочи сильно отличаются по ценам на жилье. Давайте рассмотрим подробно стоимость квартир в каждом из них.
Центр
Исторический центр Сочи в районе улицы Навагинская считается самым дорогим. Здесь в основном расположен старый фонд 70-80-х годов постройки и отдельные новостройки бизнес-класса.
Средние цены на "вторичке":
- 1-комнатная хрущевка 36 квадратов - от 13,5 до 14 млн рублей;
- 2-комнатная хрущевка 56 квадратов с ремонтом - около 12 млн.
Из новостроек стоит отметить элитный ЖК “Rose Del Mare” со средней ценой 23,5 млн за 40-"евродвушку".
Чуть дешевле обойдутся квартиры в соседнем Заречном. Здесь:
- 1-комнатная хрущевка 32 квадрата без лифта - 8,5 млн;
- 1-комнатная 28 квадратов с ремонтом в ЖК “Вена” - 12 млн.
Еще ниже цены в районе вокзала - за 1-комнатную 34 квадрата в ЖК “Остров Мечты” просят 12,5 млн. А в новеньком ЖК “Альпийский Квартал” аналогичная “однушка” обойдется в 12,7 млн без отделки.
Мамайка
Район Мамайка также относится к центральной части Сочи.
Здесь в старых панельных 5-этажках можно найти 2-комнатные квартиры по 12 млн рублей.
Из новостроек стоит обратить внимание на ЖК “Посейдон” (1-комнатные с ремонтом от 14 млн) и ЖК “Мадрид” (15 млн за “однушку”).
Донская
Микрорайон Донская находится в стороне от моря, поэтому цены здесь попроще:
- 1-комнатная хрущевка 32 квадрата на 1 этаже - 7,5 млн;
- 2-комнатная евродвушка с видом на море и новым ремонтом - 10 млн.
Из новостроек выделяется ЖК “Grand Park” со стоимостью 8 млн за “однушку” с черновой отделкой.
Макаренко
Район Макаренко - это в основном спальный микрорайон. Но цены здесь вполне демократичные.
В старых хрущевках можно купить 2-комнатную квартиру по 11 млн рублей.
Новые ЖК тоже радуют:
- ЖК “Лидер” - 1-комнатная с ремонтом за 9,9 млн;
- ЖК “1 2 3” - “однушка” 37 квадратов за 12,7 млн.
Раздольное
Еще один спокойный спальный район Сочи с недорогими ценами на квартиры.
В ЖК “Министерские Озера” даже после сдачи дома можно купить 1-комнатную квартиру всего за 9 млн рублей.
Бытха
Микрорайон Бытха находится недалеко от центра, рядом с морем и горами. Это отражается на ценах:
- 1-комнатная хрущевка 32 квадрата - от 12 млн;
- 1-комнатная 35 квадратов без отделки в ЖК “Мадрид 5” - 9,9 млн.
Немного дороже новые квартиры в ЖК “Сочи Парк” - всего от 12,5 млн за 37-метровую “однушку”.
Приморье
Район Приморье славится низкими ценами даже на новое жилье. К примеру, в жилом комплексе “Южное Море” предлагают 1-комнатные квартиры от 11,5 млн рублей.
Мацеста
Микрорайон Мацеста считается одним из самых тихих и зеленых в Сочи благодаря обилию частных домов и набережной реки. Но цены здесь тоже демократичные.
В новых домах ЖК “Лукоморье” можно купить 1-комнатную квартиру 32 квадрата всего за 6,5 млн! А в соседнем ЖК “Челтенхем” аналогичный вариант на вторичке обойдется в 8 млн.
Хоста
Район Хоста располагается между Центральным Сочи и Адлером.
Здесь в старом фонде продают 2-комнатные квартиры по 11 млн рублей, а в новостройках цены еще ниже. К примеру, в ЖК “Звездный Берег” однокомнатные квартиры площадью 32 квадрата предлагают по 7,7 млн в черновой отделке!
Кудепста
Соседний район Кудепста граничит с Хостой и Адлером.
В старых 5-этажках здесь довольно дорого - около 11 млн за 1-комнатную хрущевку. А вот новый дом 2021 года постройки ЖК “Saint-Tropez” радует ценой от 8 млн за “однушку” 30 квадратов с ремонтом.
Адлер
Курортный Адлер известен высокими ценами на жилье. Но на окраинах города можно найти выгодные варианты.
К примеру, в старых 5-этажках продают 1-комнатные квартиры серии III-68 по 9,5 млн рублей. Из новостроек стоит отметить ЖК “Green Sale Adler” с ценами от 16 млн за “однушку” 39 квадратов с черновой отделкой.
Сириус
Фешенебельный район Сириус также славится заоблачными ценами на недвижимость.
Но в более бюджетных новостройках типа ЖК “Фрукты” можно найти 1-комнатные квартиры от 11,8 млн рублей без отделки и 14,5 млн - с отделкой.
Дагомыс
В этом тихом курортном поселке тоже есть интересные предложения по приемлемой цене.
К примеру, в уже обжитом ЖК “Босфор” продают 1-комнатные квартиры от 8 млн без ремонта. А в соседнем ЖК “Каравелла” есть варианты всего по 9,6 млн за 24-метровую студию!
Вот такой получился обзор цен на квартиры в Сочи от опытного риелтора. Как видите, в каждом районе можно подобрать достойный вариант за разумные деньги. Главное - это правильно выбрать локацию под себя и трезво оценить все плюсы-минусы конкретной квартиры и дома.
В заключение еще раз приглашаю обращаться ко мне за профессиональной помощью в выборе недвижимости! Как видите, я досконально разбираюсь в ценах и районах Сочи. С удовольствием подберу для вас самые выгодные варианты с таким нюансам как ипотека, торг и другие фишки.
Удачи вам в приобретении заветных квадратных метров на берегу Черного моря!
