С августа 2018 года разрешение на строительство частного дома брать не нужно. Достаточно просто уведомить органы о начале строительства или реконструкции. Но строение, которое уже начали возводить, может нарушать нормы: например, стоять слишком близко к забору соседа или вообще на этом участке стройка запрещена. Тогда дом достроить может и получиться, но вот зарегистрировать — уже нет.
Для спокойствия покупателя строение лучше сразу зарегистрировать в БТИ:
- напишите заявление на оформление;
- приложите свой паспорт;
- выписку из ЕГРН или свидетельство права собственности на участок;
- проект дома.
Инженеры БТИ неохотно фиксируют застройки, возведённые менее чем на 50–80%. Но добиться этого можно. Тогда ваш с покупателем договор будет оформлен как ДКП объекта незавершённого строительства. Составляется он точно так же, как и ДКП на готовый дом, только в нём указывают, что дом не достроен, и иногда прописывают строительные материалы.