Какие события могут усугубить положение дел на рынке недвижимости в 2024 году и почему, а что может произойти позитивного, рассказал коммерческий директор RDI Group.
Мнение
Коммерческий директор RDI Group Валерий Кузнецов:
Главной причиной усугубления положения дел на рынке недвижимости может стать еще большее ужесточение льготного кредита для заемщиков и полный отказ от него с 1 июля 2024 года. На фоне увеличения первоначального взноса с 15 до 20%, а с 15 декабря и вовсе до 30% по субсидированной программе это может привести к сокращению выдачи ипотеки в целом по России. А это, в свою очередь, приведет не только к «просадке» и охлаждению спроса, но и заморозке проектов первичного жилья. В это же время вариант увеличения спроса за счет снижения цен физически невозможен, потому что расценка на сырье и труд в строительной сфере только растет, и прибыль застройщиков невелика уже сегодня.
Если говорить про вторичный рынок жилья, то тут самым страшным может стать длительный период действия повышенной ключевой ставки, потому что отсутствие льготных государственных программ и так предполагает более высокий ипотечный процент.
Вероятно, лучшим событием для недвижимости может стать снижение инфляции и впоследствии снижение ключевой ставки, что уже хорошо подстегнет рынок. Тогда первичное жилье станет доступнее за счет понижения минимального первичного взноса и щадящих ежемесячных взносов по ипотеке для заемщиков. При дезинфляции (замедление роста цен, снижение уровня инфляции – ред.) можно надеяться и на стабильное развитие экономики, при котором себестоимость строительных проектов понижается, а значит, новых становится больше, и они становятся доступнее. Для вторичного жилья прогнозируемая ЦБ средняя ключевая ставка в 11,5-12,5% в 2024 году будет также большим подарком. Это обеспечит и очевидное повышение спроса, и стабилизацию соотношения «цена – качество».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
