Поговорим о насущной теме - недвижимость в Москве. Так как мы планируем быть обладателями каких-нибудь прекрасных квадратных метров, то мой мозг на постоянной основе перебирает варианты.
Расскажу по порядку, каким образом жили мои мысли по поводу квартиры в Москве.
Этап 1. Покупка двушки/трешки в старом фонде под ремонт.
На этом этапе я рассматривала квартиру, как место, куда мы должны переехать со съемного жилья. Поэтому в таком случае у нас была очень жесткая привязка в местоположению (в связи с работой).
Я предполагала, что покупать евродвушку в новостройке с готовым ремонтом не целесообразно, когда можно купить убитую старую трешку и сделать в ней ремонт, сэкономив на первоначальном взносе.
Мои расчеты были простые:
- евродвушка в новострое с ремонтом - 18 млн
- первоначальный взнос на нее - 3,6 млн (20%)
- убитая трешка в старом фонде - 10 млн
- первоначальный взнос на нее - 2 млн (20%)
разница в 1,6 млн спокойно покрывает расходы на ремонт убитой квартиры, ну и соответственно сумма тела долга, а значит и процентов будет меньше (14,4 млн против 8 млн - тело долга).
Этап 2. Покупка евродвушки в новостройке (сдача в ближайшие пол года) с предчистовой отделкой.
Следующим этапом моих скитаний была покупка квартиры с предчистовой отделкой, в которой все готово к чистовой отделке, цена на такие квартиры ровно по середине, относительно вариантов описанных выше.
При этом ипотечная ставка на такие квартиры ниже, относительно вторичного рынка.
Я начала смотреть варианты такой покупки и чем больше я углублялась в объявления на родном уже сердцу Авито, тем больше в моей голове теплилась новая затея.
Этап 3. Покупка студии/однокомнатной квартиры под сдачу в строящемся доме (сроки сдачи не важны).
Меня очень заинтересовали жилые кварталы, которые строит компания "Самолет", таких кварталов достаточно много, практически все они в ближайшем Подмосковье.
Потом я задумалась о том, что такая квартира очень сомнительное вложение, когда ты не знаешь, хочешь ее купить, как объект инвестиций или как собственное жилье.
Поэтому подобные варианты я стала смотреть у других застройщиков и нашла самый интересный для меня вариант застройщика ПИК, который строит комплекс Большая Академическая, 85.
Нюансом в данном приобретении становится то, что сдача первых корпусов данного комплекта только в конце 2025 года (а мы все знаем, как легко замораживаются стройки).
Этап 4. Покупка готовой квартиры в ближайшем Подмосковье с ремонтом под сдачу.
Сейчас я остановилась по последнем варианте - купить небольшую квартиру в ближайшем Подмосковье (мой фаворит по многим причинам - Химки), с возможностью прописки. Данную квартиру купить для сдачи в аренду и с последующей скорее всего продажей, для покупки более подходящей недвижимости в Москве для собственной жизни.
Это все мои мысли за последний год, пока мы живем в Москве и самое время завершить мой 2023 год на Дзене именно такой статьей. Для того, чтобы это послужило отправной точкой для 2024 года в части приобретения недвижимости.
С Новым годом, вперед к новым целям!
Всех целую,
Ваша Белка
