В декабре и в январе спрос и объем сделок на «вторичке» будет сопоставим с ноябрьскими значениями – уверен собеседник Novostroy.
Мнение
Президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый:
Декабрь на вторичном рынке недвижимости по ценовой политике повторит динамику ноября. В ноябре мы видели, что цены продолжили рост, в среднем +0,8% к октябрьским значениям, теперь средняя стоимость квадратного метра в столице колеблется в пределах 270 тыс. руб./кв. м.
На повышение цен влияет существенное сокращение объема предложения, так как с августа по октябрь были вымыты все бюджетные и доступные предложения.
В декабре и в январе спрос и объем сделок будет также сопоставим с ноябрьскими значениями. Традиционно, это высокие в разрезе спроса месяцы, так как многие покупатели стараются решить «квартирный вопрос» до конца года, а в структуре сделок в январе большую долю занимает отложенный с декабря спрос (те покупатели, которые по каким-то причинам не успели закрыть сделки в последний месяц года).
Рынок недвижимости очень инертный и с момента очередного повышения ключевой ставки, а значит и стоимости ипотечных кредитов, прошло не так много времени. Более того, еще остались покупатели, у которых одобрена ипотека на условиях, которые предшествовали повышению ключевой ставки. И эти покупатели будут спешить закрыть сделки до конца года. Возможно, первые заметные изменения на вторичном рынке мы увидим и почувствуем в феврале 2024 г.
Подытоживая вышесказанное, отмечу, что количество сделок, заключенных в декабре, не сильно повлияет на уже поставленный рекорд за всю историю наблюдений – с января по октябрь 2023 года Росреестр зарегистрировал 91 589 договоров ДДУ и 144 695 переходов прав в сегменте «вторички».
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
