Специалисты профильных ведомств объяснили, кто должен менять перегоревшие лампочки в подъездах и следить за состоянием почтовых ящиков.
«В соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда содержание общедомового имущества, в том числе смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, находится в зоне ответственности управляющей компании», – пояснили в муниципальной жилищной инспекции. Освещение площадки у входа в подъезд – также забота жилконторы. Здесь двух мнений быть не может. Что касается почтовых ящиков, то в этом случае существуют разные толкования: управляющие компании нередко отказываются менять почтовые секции, мотивируя это тем, что они не являются общим имуществом жильцов.
Однако специалисты надзорных ведомств придерживаются иной точки зрения на этот счет, а теперь их позиция подтверждена и решением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ.
До высшей инстанции дошел собственник, который как раз требовал от УК замены почтовых ящиков за счет средств, собираемых по строке «содержание и ремонт общего имущества» без дополнительных сборов.
Суд отказал ему, мотивируя тем, что никакие почтовые ящики в договоре с УК не фигурируют. Апелляционная и кассационная инстанции оставили это решение без изменений.
«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда признала обжалуемые судебные постановления в части отказа в удовлетворении требований о возложении на управляющую организацию обязанности по замене почтовых ящиков ошибочными», – рассказали в Инспекции жилищного надзора Волгоградской области.
Дело в этой части направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав, что, поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу дома, такое имущество подлежит содержанию УК в надлежащем техсостоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Отсутствие в договоре управления упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по его восстановлению (ремонту либо замене) в случае ненадлежащего техсостояния.
Таким образом, и лампочки, и почтовые ящики – сфера ответственности обслуживающей организации. И если вас пытаются убедить в обратном, составьте письменное обращение в управление «Жилищная инспекция администрации Волгограда».
Напомним адрес ведомства: ул. Козловская, 39а, тел. 39-70-23. Горячая линия: 39-70-15 (график работы: пн. 09.00–11.00, ср. 15.00–17.00). Также обращение можно подать на электронный адрес: uzhiv@volgadmin.ru.
Юлия Казанджан.© Фото: ИД «Волгоградская правда» / Сергей Каширский / архив.