Как организовать флиппинг по-русски и получать с этого неплохой доход? В сфере недвижимости «флиппингом» принято называть схему покупки проблемной недвижимости с последующей перепродажей. Купленный объект получает ряд косметических обновлений и прибавляет в цене от 15 до 30%.
Обратите внимание, что мы изначально не рисуем огромные проценты, так как в текущих условиях работать до 50-60% годовых на перепродаже практически невозможно.
В чем смысл покупать «убитую» квартиру
Такие объекты всегда были в поле зрения опытных риелторов. Опять же, акцентируем внимание на профессионализм, иначе можно по ошибке купить квартиру в аварийном доме под снос и кусать локти. Разумеется, такие объекты даже рассматривать не стоит.
В центре вашего внимания должны находиться квартиры по стоимости ниже рыночной и с небольшими дефектами. Вообще, когда вы планируете покупать такой объект, следует изначально оценить стоимость вложений. Если речь идет об 1-2 млн рублей только на ремонт, то необходимо тщательно относится к выбору объекта недвижимости.
Суть выгодного флиппинга в том, чтобы купить квартиру под ремонт и желательно косметический. В итоге вы проводите все необходимые работы и выставляете квартиру с наценкой 10-30%.
Выбирая такую квартиру следует учитывать:
1. Состояние прилегающей территории. На любых дефектах можно сыграть по цене. На данном этапе уже следует прикинуть, сколько придется вложить в ремонт.
2. Состояние общедомовых площадей – если в подъезде плохо пахнет, сделанный евроремонт в квартире не окупится.
3. Коммуникации – гнилые трубы в доме негативно скажутся на продаже.
4. Локация – немаловажно проверить стоимость похожих объектов в пределах одного района. Если цена квадратного метра не слишком высока, то даже после ремонта заработать не получится.
5. Инфраструктура – идеально, если «убитая» квартира находится в транспортной доступности и в хорошем районе. В таком случае вы получаете неплохую перспективу продать объект дороже первоначальной цены.
Обычно опытные инвесторы покупают однушки, двушки и квартиры-студии в пределах Москвы или Подмосковья. Не стоит бояться квартир с явными недостатками – это ваша выгода и возможность заработать.
Какие квартиры не стоит покупать
В первую очередь нужно исключить все лоты с проблемной или мутной историей. Квартиры без документов или прописанными жильцами, которые нельзя выписать даже через суд – не подходят.
Осторожно следует относиться к недвижимости с обременениями, арестами или крупными долгами по ЖКХ. Важно изначально оценить потенциальные риски: сможете ли вы оплатить долги и выйти в плюс, снять обременения без проблем?
И да, риски таких инвестиций всегда есть. Но кто не рискует, тот ничего не зарабатывает, особенно в наше нестабильное время.
Что вы думаете по поводу покупки проблемной недвижимости?
