Стоит ли вкладываться в загородную недвижимость в конце 2023 года? Все зависит от того, что вы планируете получить от объекта и как зарабатывать. Конечно, пик активности в сфере загородного жилья пришелся на 2021 год, но и сегодня многие инвесторы рассматривают коттеджи в качестве инвестиции.
Итак, на чем можно заработать, что учитывать при выборе инвестиций в загородные дома? Отвечаем на важные вопросы.
Инвестиции в загородную недвижимость
Само понятие «коттедж» несколько размыто и нашей реальности представлено в форме более комфортного загородного дома. Обычно коттеджи находятся на территории охраняемых и благоустроенных коттеджных поселков.
Вы должны изначально оценить, в какой вид недвижимости планируете вкладывать деньги: коттедж, дача или просто загородным дом. Дело в том, что доходность будет напрямую зависеть от категории жилья. Если же речь идет о строительстве: стоимость участка + строительные работы + выбор варианта дальнейшего заработка.
Простой вариант и самый доходный – покупка недостроенного жилья с последующим завершением проекта. Как правило, на такие дома уходит до 5-6 месяц, а за год вполне можно удвоить капитал.
К плюсам вложений в коттеджи можно отнести:
· Доходность выше средних показателей.
· Поэтапное инвестирование.
· Несколько вариантов заработка.
Коттеджи не всегда стоит рассматривать в качестве недвижимости под перепродажу. Все же некоторые схемы позволяют больше зарабатывать на жилой или развлекательной аренде.
Как заработать на коттеджах
Методы заработка должны приносить стабильно высокий доход. В зависимости от местоположения коттеджа можно выбрать следующие схемы.
1. Аренда посуточно – если дом находится в удобном расположении или в пригороде, то его вполне можно обустроить под импровизированную гостиницу. Вариант будет актуален для коттеджей вблизи аэропортов или транспортных развязок.
Также можно использовать коттедж под развлекательную аренду. Это больше сезонный вариант для молодых компаний.
Средняя окупаемость: от 2 до 7 лет.
2, Сезонная аренда – отлично подходит для доходных домов, расположенных в живописных или культурных местах. Основные арендаторы: туристы, путешественники, семейные люди, молодожены.
Средняя окупаемость: от 4 до 10 лет.
3. Досрочная аренда – идеальный вариант для коттеджей в пригородах или рядом с крупными объектами. Арендаторы могут быть разными: студенты, сотрудники компаний, семейные пары.
Средняя окупаемость: от 4 до 7 лет.
На аренде коттеджей действительно можно заработать. Тем более вы ничего не теряете, ведь дом в любой момент можно продать.
4. Продажа. Купили недостроенный объект, достроили, продали.
Средняя окупаемость: от 0.5 до 1.5 лет.
Вы бы стали инвестировать в загородную недвижимость и почему?
Делитесь своим мнением в комментариях.
