Если вы покупаете или продаёте имущество, вам понадобится отчёт об оценке его стоимости. В этой статье объясняем, как заказать документ, и кто его оплачивает.
Что такое отчёт об оценке?
Отчёт об оценке – документ, который составляет независимый специалист после осмотра квартиры. Отчёт нужен банку перед одобрением ипотеки, он помогает установить цену недвижимости и определить процентную ставку по кредиту.
Для чего нужна оценка недвижимости?
Для кредитора
- отчёт поможет вычислить рыночную стоимость объекта, определить сумму ипотеки и ставку по ней;
- оценка станет своего рода залогом для кредитора, который предотвратит возможные споры с налоговыми органами, имущественные разногласия или оспаривание кадастровой стоимости;
- документ нужен для оформления ипотечной страховки: она убережёт клиента от вероятности остаться без квартиры и с долгом, а банк – от финансовых потерь.
Для заёмщика
- оценка поможет узнать реальную стоимость недвижимости и избежать переплат, потому что иногда продавец может завышать цену;
- заёмщик узнает, на какую сумму подавать заявку и сколько понадобится для первоначального взноса;
- отчёт покажет настоящие преимущества и недостатки квартиры;
- документ оградит вас от обмана со стороны продавца, если вы покупаете вторичную недвижимость: с оценкой вы сможете выявить возможные незаконные перепланировки.
Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости
Цена квартиры зависит от нескольких важных вещей:
- Локация. Район, в котором находится дом – важный фактор для определения стоимости квадратного метра.
- Технические характеристики. Здесь имеют значение возраст дома, качество инженерных коммуникации и состояние ремонта.
- Конкуренция. Оценщик сравнивает стоимость аналогичных по площади и ремонту квартир в районе.
- Состояние квартиры. Специалист оценивает, какие материалы использовали во время ремонта, уложен ли кафель в ванной, какого качества тип напольного покрытия, освещение и отопление.
На оценку могут повлиять отсутствие балкона, количество комнат, вид из окна или этаж, на котором расположена квартира.
Где можно заказать оценку и по какой цене
Заказать услугу вы можете в оценочных организациях или у частного лица. Помните о том, что статья 15.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требует от специалиста определённой квалификации, поэтому не стесняйтесь просить предоставить диплом перед тем, как оплатите услугу. Цены на оценку составляют в среднем от 2500 до 7000 рублей.
Кто оплачивает результат?
Оценку оплачивает та сторона, которой нужен отчёт, и чаще всего это покупатель. Для банка имеет значение только счёт, с которого оплатили услугу, поэтому вы можете договориться с продавцом об оплате оценки частично или полностью.
Какие нужны документы
Для новостройки
- ваш паспорт;
- техпаспорт на квартиру;
- акт приёма-передачи недвижимости;
- договор долевого участия.
Для вторичной недвижимости
- ваш паспорт;
- техпаспорт на квартиру;
- документы о праве собственности: выписка из ЕГРН и договор купли-продажи.
Пошаговая инструкция, как заказать отчёт
Самостоятельно
Вы можете зайти на сайт банка, в котором хотите взять ипотеку, и заказать отчёт там.
- авторизуйтесь на сайте выбранного кредитора;
- найдите раздел с онлайн-услугой «Оценка стоимости недвижимости для ипотеки»;
- заполните анкету; оплатите услугу онлайн.
У менеджера по ипотеке
Менеджер выбранного банка может упростить задачу и запросить отчёт за вас.
- позвоните или напишите менеджеру и сообщите, что хотите заказать отчёт об оценке;
- после подтверждения вам придёт смс-сообщение со ссылкой на оплату.
В специальной компании
Если вы хотите полностью контролировать процесс и заняться всем самостоятельно:
- найдите контакты организации в интернете;
- обсудите условия и назначьте дату встречи.
Какой и когда будет результат?
После оплаты отчёта с вами связывается специалист из оценочной компании, и вы выбираете удобное время. Оценщик приезжает на место, осматривает квартиру, делает фотографии и готовит отчёт.
Средний срок подготовки – 3 дня с момента встречи и проведения осмотра. Отчёт действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.
Содержание отчёта
Оценка квартиры составляется в виде отчёта, который выглядит как альбом формата А4 объёмом 50-70 страниц, и может быть составлен в бумажном или электронном виде. Документ обязательно присылают с электронной подписью: без неё отчёт становится недействительным, поэтому после получения внимательно всё проверьте.
Что делать, если не согласен с результатами?
Направьте оценщику свои замечания и пересмотрите спорные моменты. Если вы всё же не приходите к согласию с организацией, можете обратиться в суд.
Как передать отчёт в банк?
Вам не нужно беспокоиться об этом: отчёт об оценке с электронной подписью автоматически отправляется в банк и ваш личный кабинет на сайте выбранного банка.
Что такое экспресс-оценка без осмотра
Вы можете заказать оценку без осмотра в Сбербанке – процедуру проводят в один рабочий день без выезда на квартиру, а это хорошо экономит время. После заказа услуги с вами связывается оценщик и запрашивает необходимый пакет документов и фотографии недвижимости. Готовый отчёт также поступает в ваш личный кабинет и в банк.
Такую оценку можно заказать, если ваша квартира имеет расширенную выписку из ЕГРН с поэтажным планом. Иногда специалист может запросить поэтажный план с экспликацией или техпаспорт на объект.
Заключение
Покупка недвижимости от застройщика – серьёзный и ответственный шаг. Чтобы избежать сюрпризов, позвоните по номеру +7 (495) 431-99-33. Наши брокеры соберут пакет документов и выберут лучшую оценочную организацию, чтобы вы получили только удовольствие от покупки.