Найти тему

Для чего нужна оценка недвижимости для ипотеки, и как её сделать?

Оглавление
Фасад ЖК OPUS
Фасад ЖК OPUS

Если вы покупаете или продаёте имущество, вам понадобится отчёт об оценке его стоимости. В этой статье объясняем, как заказать документ, и кто его оплачивает.

Что такое отчёт об оценке?

Отчёт об оценке – документ, который составляет независимый специалист после осмотра квартиры. Отчёт нужен банку перед одобрением ипотеки, он помогает установить цену недвижимости и определить процентную ставку по кредиту.

Для чего нужна оценка недвижимости?

Для кредитора

  • отчёт поможет вычислить рыночную стоимость объекта, определить сумму ипотеки и ставку по ней;
  • оценка станет своего рода залогом для кредитора, который предотвратит возможные споры с налоговыми органами, имущественные разногласия или оспаривание кадастровой стоимости;
  • документ нужен для оформления ипотечной страховки: она убережёт клиента от вероятности остаться без квартиры и с долгом, а банк – от финансовых потерь.

Для заёмщика

  • оценка поможет узнать реальную стоимость недвижимости и избежать переплат, потому что иногда продавец может завышать цену;
  • заёмщик узнает, на какую сумму подавать заявку и сколько понадобится для первоначального взноса;
  • отчёт покажет настоящие преимущества и недостатки квартиры;
  • документ оградит вас от обмана со стороны продавца, если вы покупаете вторичную недвижимость: с оценкой вы сможете выявить возможные незаконные перепланировки.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости

Цена квартиры зависит от нескольких важных вещей:

  1. Локация. Район, в котором находится дом – важный фактор для определения стоимости квадратного метра.
  2. Технические характеристики. Здесь имеют значение возраст дома, качество инженерных коммуникации и состояние ремонта.
  3. Конкуренция. Оценщик сравнивает стоимость аналогичных по площади и ремонту квартир в районе.
  4. Состояние квартиры. Специалист оценивает, какие материалы использовали во время ремонта, уложен ли кафель в ванной, какого качества тип напольного покрытия, освещение и отопление.

На оценку могут повлиять отсутствие балкона, количество комнат, вид из окна или этаж, на котором расположена квартира.

Где можно заказать оценку и по какой цене

Заказать услугу вы можете в оценочных организациях или у частного лица. Помните о том, что статья 15.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требует от специалиста определённой квалификации, поэтому не стесняйтесь просить предоставить диплом перед тем, как оплатите услугу. Цены на оценку составляют в среднем от 2500 до 7000 рублей.

Кто оплачивает результат?

Оценку оплачивает та сторона, которой нужен отчёт, и чаще всего это покупатель. Для банка имеет значение только счёт, с которого оплатили услугу, поэтому вы можете договориться с продавцом об оплате оценки частично или полностью.

Какие нужны документы

Для новостройки

  • ваш паспорт;
  • техпаспорт на квартиру;
  • акт приёма-передачи недвижимости;
  • договор долевого участия.

Для вторичной недвижимости

  • ваш паспорт;
  • техпаспорт на квартиру;
  • документы о праве собственности: выписка из ЕГРН и договор купли-продажи.

Пошаговая инструкция, как заказать отчёт

Самостоятельно

Вы можете зайти на сайт банка, в котором хотите взять ипотеку, и заказать отчёт там.

  • авторизуйтесь на сайте выбранного кредитора;
  • найдите раздел с онлайн-услугой «Оценка стоимости недвижимости для ипотеки»;
  • заполните анкету; оплатите услугу онлайн.

У менеджера по ипотеке

Менеджер выбранного банка может упростить задачу и запросить отчёт за вас.

  • позвоните или напишите менеджеру и сообщите, что хотите заказать отчёт об оценке;
  • после подтверждения вам придёт смс-сообщение со ссылкой на оплату.
Жилой комплекс Nicole
Жилой комплекс Nicole

В специальной компании

Если вы хотите полностью контролировать процесс и заняться всем самостоятельно:

  • выберите аккредитованную компанию на сайте Минфина. В списке представлены компании Москвы;
  • найдите контакты организации в интернете;
  • обсудите условия и назначьте дату встречи.

Какой и когда будет результат?

После оплаты отчёта с вами связывается специалист из оценочной компании, и вы выбираете удобное время. Оценщик приезжает на место, осматривает квартиру, делает фотографии и готовит отчёт.

Средний срок подготовки – 3 дня с момента встречи и проведения осмотра. Отчёт действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Содержание отчёта

Оценка квартиры составляется в виде отчёта, который выглядит как альбом формата А4 объёмом 50-70 страниц, и может быть составлен в бумажном или электронном виде. Документ обязательно присылают с электронной подписью: без неё отчёт становится недействительным, поэтому после получения внимательно всё проверьте.

Что делать, если не согласен с результатами?

Направьте оценщику свои замечания и пересмотрите спорные моменты. Если вы всё же не приходите к согласию с организацией, можете обратиться в суд.

Как передать отчёт в банк?

Вам не нужно беспокоиться об этом: отчёт об оценке с электронной подписью автоматически отправляется в банк и ваш личный кабинет на сайте выбранного банка.

Что такое экспресс-оценка без осмотра

Вы можете заказать оценку без осмотра в Сбербанке – процедуру проводят в один рабочий день без выезда на квартиру, а это хорошо экономит время. После заказа услуги с вами связывается оценщик и запрашивает необходимый пакет документов и фотографии недвижимости. Готовый отчёт также поступает в ваш личный кабинет и в банк.

Такую оценку можно заказать, если ваша квартира имеет расширенную выписку из ЕГРН с поэтажным планом. Иногда специалист может запросить поэтажный план с экспликацией или техпаспорт на объект.

Заключение

Покупка недвижимости от застройщика – серьёзный и ответственный шаг. Чтобы избежать сюрпризов, позвоните по номеру +7 (495) 431-99-33. Наши брокеры соберут пакет документов и выберут лучшую оценочную организацию, чтобы вы получили только удовольствие от покупки.