DEVISION спроектировала для СГ «Рисан» жилой комплекс «Модернист». Перед нами стояла амбициозная задача: создать интересный и яркий ЖК на компактном участке размером чуть меньше гектара в плотном окружении конкурентов и сложившейся застройки. Мы решили сделать акцент на фасадах и благоустройстве.
Проект располагается в центре Пензы. Географическая особенность территории позволит объекту стать активной доминантой в панораме города.
Подробности читайте в статье.
Архитектурное решение фасадов
ЖК «Модернист» – это две башни по 19 и 25 этажей, объединенные двухуровневым стилобатом.
Фасадами была задана определенная динамика с помощью открытых террас и перелома геометрии на уровне средних этажей. Секции мы спроектировали с подрезками на уровне 10 и 11 этажей — это интересное и довольно сложное проектное решение с точки зрения конструктива и инженерных сетей.
Благодаря пластичному модульному фасаду добавился объем и появилась активная игра светотени. Выделяется проект и цветом, сочетая в себе два элегантных оттенка: теплый темно-серый и медный.
Чтобы гармонично вписать места размещения кондиционеров в архитектурный облик проекта, часть из них мы скрыли в специальных нишах за перфорированными композитными панелями. А также расположили корзины медного цвета, которые дополнили визуальный образ жилого комплекса.
Благоустройство
Оригинальным решением стало разделение общественных пространств.
- На кровле 25-го этажа будет организован своего рода соседский центр, где можно отдохнуть, встретиться с друзьями и полюбоваться потрясающими видами. Мы зонировали плоскую крышу, учитывая сезонность и уровень шума, поэтому запланировали закрытое, полузакрытое и открытое пространство.
- Спортивные и детские площадки мы разместили на стилобате. Это позволило сделать досуг для жителей разнообразным и продуманным под разные сценарии: хватило места для зоны воркаута, занятий йогой и лаунж-зоны в тени деревьев.
Особенности проекта
Отметим важные особенности данного места строительства и те решения, которые мы применили с учетом этих особенностей.
Это участок с довольно-таки агрессивным рельефом — сильный перепад с ненормативным уклоном порядка 8 метров. Решили выровнять рельеф за счет стилобатов в 2 этажа: внутри разместили коммерческие и технические помещения и полуподземный паркинг, сверху – двор. Благодаря тому, что «Модернист» проектируется на возвышенности, этот ЖК станет самым высоким из жилых кварталов в Пензе.
Также требовались доработки по благоустройству пешеходной зоны. Рядом с жилым комплексом расположены стадион, зоопарк и большая зеленая территория. Но проход, который связывает объект с этой инфраструктурой, никак не организован.
Поэтому предусмотрели благоустройство пешеходной зоны. Так, у жителей квартала появятся места для отдыха и будет контакт с природой. Таким образом, своим проектом мы пытаемся улучшить среду: спроектировали бульварную часть с лестницей и пандусом вдоль коммерции.
Еще один фактор, который учитывался при проектировании — отсутствие близлежащих магазинов, аптек и торговых центров. Для удобства жителей нижний этаж первой секции отвели под коммерцию. Дополнительно сделали блок-ставку с эксплуатируемой кровлей, где также запланированы торговые площади.
Из-за подрезок планировки секций сильно меняются. Перед нами стояла задача сохранить конструктивную часть и инженерную структуру здания: главное, чтобы мокрые зоны не располагались над жилыми комнатами.
Также важно было соблюсти норму эвакуационных выходов: нижний этаж занимал площадь более 550 кв. метров, из-за чего была организована вторая эвакуационная лестница. А на верхних этажах планировки стали меньше по площади и на месте этой лестницы расположены мокрые зоны.
Перепады этажей тоже обыграли: пространство кровли, которое у нас остается от нижних этажей, использовали под террасы. Для большего видового обзора из квартир в лоджиях используются панорамные витражи.
Полуподземный двухуровневый паркинг получился достаточно объемным. Кстати, рельеф облегчил въезд в паркинг. Уровень заезда находится посередине — на отметке между уровнями паркинга — получается небольшая рампа в минус первый и минус второй этажи.
Еще мы спроектировали кладовые, которые располагаются на каждом уровне паркинга. Причем некоторые кладовые размещены сразу за машино-местами. То есть, жителям удобно будет подъехать на машине, открыть багажник и выгрузить или загрузить необходимые вещи. Спуск в паркинг осуществляется на лифте.
ЖК «Модернист» станет одним из самых высоких ЖК в Пензе. Он будет примечателен необычными фасадами с подрезками, соседским центром на кровле и квартирами с террасами.