Первый рейтинг новостроек Северо-Западного округа столицы мы опубликовали в 2021 году, тогда он насчитывал 31 объект. За два года на рынок СЗАО вышло 8 новых проектов, сравнив которые, мы дополнили картину первичного жилья данного округа.
Аутсайдеры
Самые низкие оценки, если так можно сказать, получили два проекта – Sky Garden и «Пятницкое 58». Дело в том, что эксперты выставили этим новостройкам по «четверке» по каждому критерию, коими традиционно являются «место», «проект» и «риски».
Sky Garden – проект ФСК в Строительном проезде, в 1 км от метро «Тушинская» и в 1,1 км – от станции МЦД-2 «Тушино». Это столичный район Покровское-Стрешнево. Сдать первый корпус застройщик планирует в середине 2025-го, а завершить весь проект из четырех домов высотой от 12 до 43 этажей – в 2026 году. Sky Garden позиционируется как ЖК бизнес-класса на 3970 квартир в 37 планировочных решениях метражом от 24 до 120 кв. м. Стоимость жилья начинается от 12,98 млн рублей за 30,2 кв. м.
Будущим жильцам ФСК обещает подземный паркинг на 1247 мест с электрическими зарядками для автомобилей, велопарковки, станции для самостоятельного обслуживания велосипедов. При этом в рамках проекта заявлены инфраструктура для раздельного сбора мусора и собственный парк площадью 3,85 га с сухим фонтаном и прудом. В секциях будут выделенные места для колясок и санузлов с лапомойками для питомцев, комнаты для консьержа и детей, коворкинг и переговорные. В коммерческих же помещениях откроются кафе, салоны красоты и магазины, конкретный перечень которых уточнится после ввода в эксплуатацию.
«Плюсы: квартиры с панорамными окнами, много вариантов планировок и отделок, зона коворкинга. Немного не дотягивает до бизнес-класса. Хорошо развита инфраструктура. Минусы: далековато до метро», – лаконично оценила Sky Garden один из членов экспертного жюри, президент Академии городов-университетов и сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская.
Апарт-комплекс «Пятницкое 58» по одноименному адресу в районе Митинo возводит Группа «Самолет». Изначально девелопером комплекса апартаментов была компания «МИЦ», которая осенью 2023-го вместе со всеми своими активами вошла в состав «Самолета». Апарт-комплекс строится на территории транспортно-пересадочного узла «Пятницкoе шoссе». Сдача запланирована на конец 2023-го, но не исключено, что разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получит уже в начале будущего года.
«Пятницкое 58» – проект комфорт-класса на 1152 апартамента. Планировки представлены студиями, «однушками» и «двушками», в каждом из апартаментов заявлена чистовая отделка. Площади варьируются от 20,7 до 42,3 кв. м. Некоторые лоты на первом этаже будут оборудованы отдельным входом, а часть «апартов» будет иметь выход на террасу. Заявлены также двухуровневые варианты. Первые этажи здания займут коммерческие помещения под супермаркет, аптеку и прочие объекты бытовой инфраструктуры с отдельными выходами на улицу. На подземном же уровне разместятся кладовые для жильцов. Прилегающую территорию «Самолет» обещает сдать озелененной и благоустроенной с круглосуточным видеонаблюдением и 85 парковочными местами.
«Плюсы: 10 минут пешком до метро "Пятницкое шоссе". Чистовая отделка. Хорошая цена относительно похожих вариантов. Различные планировки от студий до 1,2-комнатных квартир. Минусы: ЖК находится на отшибе, рядом ничего нет, кроме парка», – прокомментировала Ольга Благовещенская.
Лидеры
Наивысшие оценки – по «четверке» за «проект» и «риски» и «пять с минусом» за «место» – тоже получили два проекта. Это ЖК «Интонация» и «Клубный город на реке Primavera».
«Интонацию» на Щукинской улице, в 1,5 км от станций метро «Щукинская» и «Стрешнево» возводит «Мангазея Девелопмент». В составе жилого комплекса бизнес-класса заявлены стилобат с коммерческими помещениями и два корпуса высотой от 5 до 22 этажей со сроками сдачи в четвертом квартале 2023-го. Суммарно в ЖК запланировано 308 квартир метражом от 36 до 130 «квадратов». Стоит жилье в этом проекте на сегодня от 23,59 млн рублей за 48,1 кв. м.
На подземном уровне «Мангазея Девелопмент» предусмотрела 110 кладовых помещений площадью 3,7-16 кв. м. Также застройщик обещает стойки ресепшн и комнаты для консьержа, колясочные и зоны для отдыха в холле. В распоряжении автолюбителей будет подземный паркинг на 159 транспортных средств. Для семей же с малышами заявлен детский сад на 50 воспитанников. Утверждается, что территория ЖК будет приватной, попасть на нее удастся лишь из подъездов. Безопасность проживающих должны будут обеспечить и видеодомофоны с системой распознавания лиц.
«Расположение отличное, цена/качество также, действительно крепкий бизнес-класс (продуманная квартирография, процент парковочных мест от квартир – 61%, почти построен)», – так «Интонацию» охарактеризовала еще один эксперт-составитель рейтинга, руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума «ПРОНедвижимость» Мария Румянцева.
«Клубный город на реке Primavera» – проект застройщика «СЗ «Стадион Спартак» на Покровской набережной, между Чкаловским бульваром и улицей Константина Бескова. Новостройка позиционируется в премиум-классе и должна объединить два квартала – Rossini и Vivaldi, рассчитанные в сумме на 986 жилых помещений площадью от 40,4 до 184,2 кв. м. Среди редких форматов ожидаются двухуровневые лоты, квартиры с отдельным входом, пентхаусы на верхних этажах, жилье с патио и террасами. Передаваться квартиры будут без отделки. Минимальная стоимость жилья – 20,74 млн рублей за 42,7 кв. м. Сроки сдачи – третий квартал 2024-го у Rossini и второй квартал 2025-го у Vivaldi.
Для личных вещей жильцов обещаны кладовые, а ставить машины можно будет в подземных паркингах, рассчитанных суммарно на 864 машино-места. Особенностью проекта должна стать собственная благоустроенная набережная Москвы-реки протяженностью 17,4 га. В систему безопасности войдут контроль доступа, видеонаблюдение с распознаванием лиц и номеров машин, защита от протечек, задымления и возгорания.
«Клубный город премиум-класса на берегу Москвы-реки. Много видов планировок, высокие потолки, подземный паркинг. 5 минут пешком до метро "Спартак"», – отметила Ольга Благовещенская.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек СЗАО-2023. Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
