Челябинск оказался абсолютным рекордсменом по темпам удорожания как на первичном, так и на вторичном рынках среди всех городов-миллионников России. Помимо него, новостройки и готовое жилье активно росли в цене в Волгограде, Нижнем Новгороде и Уфе. А вот Москва и Петербург на фоне растущих регионов оказались бастионами спокойствия.
По данным витрины недвижимости Restate, больше всего за календарный год новостройки подорожали в Челябинске – почти на 72%. Квадратный метр там вырос в цене с 88 до 151 тыс. рублей. Если в конце прошлого года челябинская «первичка» входила в тройку наиболее дешевых среди «миллионников», то теперь стала твердым середняком (7-е место по стране).
Одновременно подорожала (хотя и не так сильно) и челябинская «вторичка» - на 40% - до 95 тыс. руб. за квадратный метр. В относительных показателях это – тоже первое место в рейтинге Restate.ru. Впрочем, даже такой рывок пока не помог Челябинску уйти с последнего места: ниже 100 тыс. рублей «квадрат» стоит только здесь и в Воронеже (97 тыс. руб.).
«Такое положение вещей можно объяснить наличием в Челябинске большого количества заводов ВПК, которые в нынешнем году оказались загружены оборонными заказами. При этом ранее местные новостройки были недооценены, а девелоперы оказались не готовы к столь резкому повышению платежеспособного спроса: в городе строили не так много жилья. В результате резко выросли цены, часть покупателей стала рассматривать «вторичку», что вылилось в повышение стоимости квартир и там тоже», - поясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
Схожая ситуация и в Волгограде, который оказался на втором месте по темпам роста цен в уходящем году и на готовое жилье, и на строящееся. Квадратный метр на первичном рынке в среднем подорожал на 40% (+34 тыс. руб.), на вторичном – на 26% (+21 тыс. руб.). И в том, и другом случае резкий рост спроса наложился на незначительное увеличение предложения. Этот дисбаланс спровоцировал увеличение цен практически на все жилье, кроме совсем уж старого и ветхого.
На 39% вырос в стоимости «квадрат» в новостройках Нижнего Новгорода, вплотную приблизившись к среднему показателю в 200 тыс. руб. Тем самым город у слияния Волги и Оки обошел Казань и вышел на твердое третье место среди российских мегаполисов. Достаточно сильно – на 18% или 21 тыс. руб. – поднялся в цене квадратный метр и на вторичном рынке.
Довольно любопытная ценовая конъюнктура сложилась в Сочи («миллионником» не является, однако играет важную роль на рынке недвижимости): средняя цена на строящееся жилье в абсолютных цифрах увеличилась здесь более всего – почти на 100 тыс. руб. за «квадрат» (+29%). Тем самым город-курорт вышел на чистое первое место по стоимости новостроек, опережая Москву с большим запасом.
Но при этом на «вторичке» в 2023 году цены упали, хотя и всего на 5% (-14 тыс. руб. за кв. метр). Столь разнонаправленное движение легко объясняется все еще действующим мораторием на новое строительство в городе: дефицит нового предложения становится все больше и разгоняет цены. А вторичный рынок не привлекает покупателей ввиду высокой стоимости объектов, их, зачастую, не лучшего качества и высоких ипотечных ставок. В результате разрыв между средними ценами на «первичке» и «вторичке» составляет по итогам года 59% - это самый высокий показатель в стране.
В Москве цены на первичном рынке недвижимости вели себя относительно спокойно, особенно это касается комфорт-класса (премиальный сектор продолжал понемногу дорожать весь год). Готовые квартиры в столице прибавили почти 10% и по-прежнему являются самыми дорогими в стране, на 80% превосходя сочинскую «вторичку» и почти вдвое – петербургскую.
Сам Петербург весь год представлял собой спокойную гавань – цены почти не менялись и на готовое, и на строящееся жилье. При этом в спросе Северная столица значительно потеряла, поскольку он отчасти переместился в Ленобласть.
Среди городов, где заметно подорожали новостройки, выделим Уфу (+24,5%), Воронеж (+20%), Краснодар (+14%) и Екатеринбург (+13,2%). Обнаружились и два мегаполиса, где цены на первичном рынке немного снизились. Это Красноярск, в котором «квадрат» потерял 2 тыс. руб. (-2%) и Ростов-на-Дону (минус 1 тыс. руб. или 1%). Только в этих городах-миллионниках квадратный метр стоит менее 100 тыс. руб.
На «вторичке» довольно значительно выросли цены в Перми (+19,3%), Казани (+17%), Самаре (+15%) и Екатеринбурге (+13%). Столица Татарстана с показателем в 165 тыс. руб. за кв. метр готового жилья закрепила свое третье место в списке самых дорогих «миллионников».