В сером ключе или с ремонтом? С центральным отоплением или "автономкой"? В новостройке, панельной многоэтажке, "хрущевке" или немецком доме? Это те вопросы, которые задают себе не только новые жители Калининграда, но и сами калининградцы при улучшении жилищных условий.
В этой статье не будем затрагивать выбор района проживания при покупке квартиры - по нескольким причинам. Во-первых, потому что их (районов) всего три, и границы между ними в значительной мере условны. Выбор места жительства в Калининграде - это в большей степени выбор даже не района, а микрорайона, части улицы, отдельно взятого жилищного комплекса.
Во-вторых, все разновидности вышеперечисленного жилья можно найти абсолютно в любом из трёх районов города. Ключевой вопрос - это престижность данной конкретной локации и стоимость квартиры в ней.
Серый ключ или готовый ремонт? На данный момент выбор квартир от застройщика с готовым ремонтом в Калининграде крайне ограничен: таких ЖК можно пересчитать на пальцах одной руки. Ссылки на подобные жилищные комплексы не буду выкладывать, поскольку это будет считаться рекламой. Оговорюсь: это абсолютно не вариант "заехал и живи"! Но такой вариант позволит существенно сэкономить время на ремонте - от нескольких месяцев до полугода, плюс неплохая экономия финансов на постоянно растущих в цене отделочных материалах.
Что представляет собой квартира "с полной чистовой отделкой" в Калининграде? В санузле будет качественная бюджетная сантехника, на стенах и полу - уложена керамическая плитка, в комнатах будет ламинат и обои под окраску, установлены межкомнатные двери. В принципе, всё. Не стоит ожидать таких радостей жизни, как кухонный гарнитур или предустановленной бытовой техники.
Плюсы квартиры с отделкой "серый ключ" или, иначе говоря, с подготовкой под чистовую отделку, в целом, очевидны: возможность самостоятельного выбора материалов и дизайна интерьера, выполнение ремонта с учетом индивидуальных предпочтений, меньшая стоимость при покупке квартиры от застройщика.
Минусов тоже немало: необходимость постоянного контроля хода выполнения работ (возможно, для кого-то это будет скорее плюс), риски возможных махинаций со стороны строительных бригад, но самый главный минус - это затраченное на ремонт время.
Центральное отопление или "автономка"? Автономное газовое отопление (или, проще говоря, "автономку") можно рассматривать как несомненное преимущество квартиры. И не без оснований: она (автономка) позволяет индивидуально регулировать температуру воздуха внутри помещения и не зависеть от систем центрального отопления и горячего водоснабжения.
Сердце "автономки" - двухконтурный газовый котел, который не только обогревает помещение (путём циркуляции теплоносителя), но и нагревает воду в системе водоснабжения. Жителям Калининграда эти подробности известны и не особо интересны, но канал читают не только настоящие и прошлые калининградцы, но и, судя по статистике, жители других регионов.
Другой очевидный плюс "автономки" - это стоимость коммунальных услуг. Она ощутимо ниже! В сопоставимых по площади квартирах - с системой централизованного отопления и в квартире, оборудованной автономным газовым отоплением, разница может достигать 1,5 - 2 раза!
Важный нюанс - квартиры с автономным газовым отоплением можно найти только в домах-новостройках или немецких домах, построенных в 20-х 30-х годах прошлого века. О наличии "автономки" в "хрущевках", "брежневках" и других видах типового жилья, построенного в Калининграде в советское время, автору ничего не известно. Если вам известно о таких домах, напишите, пожалуйста в комментариях, буду чрезвычайно признателен! Однако, отсутствие "автономки" не означает отсутствие газоснабжения. Газ имеется, но исключительно для подключения газовых плит и/или газовой колонки.
О минусах "автономки". Как и любое технически сложное устройство, газовый котел требует определённого ухода и имеет свой срок эксплуатации. Обычно он составляет плюс минус десять лет. Кроме того, газовый котел занимает некоторое пространство. Все это хозяйство - вместе с системой вентиляции и датчиками оповещения об утечках газа требует размещения в строго определенных местах.
Новостройка, панельная многоэтажка, "хрущевка" или немецкий дом? Сколько копий сломано на эту тему в интернете! В Калининграде огромный выбор жилого фонда, но по понятным причинам, он несколько отличается от большинства регионов России. К примеру, нет так называемых "сталинок", то есть домов, построенных в 30-е 40-е годы, в стиле "сталинского ампира".
Автор по характеру работы побывал во всех возможных видах многоквартирных домов в Калининграде, поэтому позволю выразить своё субъективное мнение. Если абстрагироваться от стоимости жилья (а это один из основных факторов при выборе квартиры, не правда ли?), и оценивать исключительно качество жилого дома и качество придомовой инфраструктуры, то первое место в личном субъективном рейтинге уверенно занимают новостройки.
Не только потому, что эти дома относительно новые (построены от нескольких лет до 10 - 15 лет назад), и срок эксплуатации инженерных систем этих домов только начал свой отсчёт. Абсолютное большинство новых многоквартирных домов имеют нормальную придомовую инфраструктуру.
Это оборудованные детские площадки, где ваш ребенок может играть в своём собственном дворе, и вы будете за него спокойны. Это полноценные парковки, когда вы сможете поставить автомобиль на асфальте, а не в грязи ближайшего газона. Не потому, что вы такой негодяй, а потому что банально не предусмотрено место для автомобилей. Это понимание того, что ближайшее с вами окружение имеет один с вами социальный статус, и откровенных маргиналов вы здесь не встретите.
Новостройки могут иметь самую разнообразную этажность: от 3 до 16 (и выше) этажей. Все жилые дома, построенные в последнее время в Калининграде, оборудованы "автономкой".
В целом, сравнение плюсов и минусов новых многоквартирных домов, брежневских "панелек", "хрущевок" и немецких домов требует отдельной большой статьи. Буду признателен, если выскажете в комментариях своё видение этого вопроса: какой тип жилья предпочтителен именно вам и почему.
Спасибо, что дочитали до конца. Подписывайтесь, если хотите получать уведомления о новых публикациях. Поставьте лайк, если статья понравилась. Высказывайте свое мнение в комментариях. Адекватные комментарии приветствуются. Неадекватные комментарии, вместе с авторами, отправляются в бан.
Читайте другие статьи на канале Сибиряк из Калининграда:
Миф о том, что старшее поколение "не дружит" с гаджетами
Каким образом можно копить, если возможностей для накопления нет