Как я писал ранее, земельный участок в Псковcкой области для строительства дома выгоднее брать в аренду, а потом переоформлять в частную собственность, после строительства дома. Далее мы выяснили, что взять в аренду можно на аукционе или откликнувшись на "Извещение о возможности предоставления земельного участка".
И есть ещё один вариант попробовать сформировать новый участок и самому стать инициатором публикации "Извещения о возможности предоставления земельного участка", но с этим есть сложности.
Сложности следующие:
1. сложно правильно определить размер участка, для упрощения можно формировать участок в 1500 кв.м.(15 соток), т.к. участки с разным видом разрешённого использования имеют разные предельные размеры, у некоторых 1500 кв. м. это предельный размер, у некоторых, это минимальный размер.
2. выбрать вид разрешенного использования (ВРИ), т.к. этот ВРИ должен соответствовать территориальной зоне, в которой находится земельный участок.
Для строительства дома подходят следующие ВРИ:
- «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1)
- «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2)
- «Для ведения садоводства» (код 13.2)
Подробнее можно почитать в "Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412".
С этими ВРИ можно размещать земельные участки в территориальных зонах "Ж". Подробнее нужно узнавать в градостроительном регламенте, принадлежность к территориальной зоне указана в Правилах землепользования и застройки волости.
Изменить территориальную зону "СХ" можно на "Ж", для этого также нужно подать обращение в Канцелярию КУГИ, но нет гарантий, что это будет сделано.
3. определить точно территориальную зону в конкретном месте деревни. Не каждый кадастровый инженер сможет это сделать ввиду того, что в Псковской области, видимо, малое количество деревень имеют градостроительный план и являются населенными пунктами, границы которых не определены.
4. КУГИ Псковской области могут пригласить Вас на беседу, для каких-либо уточнений и подтверждений и значит это будет связано с посещением Г. Псков.
Если заявление подано с ошибкой, вы получите отказ в утверждении схемы, и в зависимости от квалифицированности специалиста КУГИ, из ответа будет понятно, что нужно исправить.
Поэтому существенно проще рассматривать "Извещение о возможности предоставления земельного участка", т.к. тут представлены земельные участки, схемы которых уже утверждены. И повторюсь, малая часть из участков, по которым опубликованы такие извещения, обретают своих владельцев.
(Продолжение следует)
