Чтобы стать владельцем земельного участка в Псковской области и вообще в России есть 3 варианта:
1. Купить земельный участок,
2. Стать арендатором земельного участка и оформить земельный участок в собственность, чаще всего после строительства и регистрации дома, на арендованном участке.
Указанные оба варианта решаются несколькими путями:
1. купить у продавца (владельца) или у государства,
2. арендовать у государства или через переоформление договора аренды (т.е. купить право аренды у того, кто заключил договор аренды с государством).
Купить у продавца через ЦИАН или Авито самый простой, но и самый дорогой вариант.
Купить или арендовать у государства, в Псковской области, можно без торгов или на торгах.
Если интересует участок под постройку дома, то покупать экономического смысла нет, т.к. в Псковской области начальная ставка на аукционе начинается от кадастровой стоимости, а выкупить участок после постройки дома можно по цене 3% от кадастровой стоимости.
Арендовать участок у государства можно без торгов или на торгах (через аукцион).
Арендовать на торгах самый простой вариант и наиболее реалистичный по ситуации в 2023г. Чтобы ознакомиться с проводимыми аукционами, заходим на страницу "Аукционы", которые проводит Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (организатор аукциона) - КУГИ Псковской области.
Для примера зайдём в одно объявление:
Извещение о проведении аукциона № 21000018880000000795 от 12 декабря 2023. Дата аукциона:12 января 2024
1. Организатор торгов - Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (организатор аукциона) сообщает о проведении аукциона по аренде земельного участка.
Аукцион в электронной форме будет проводиться в сети Интернет на сайте https://etp.gpb.ru/.
Основание для проведения аукциона:
Аукцион проводится на основании статей 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Псковской области от 26 декабря 2014 г. №1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области», в соответствии с приказом Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области от 06.12.2023 №7464.
2. Характеристики объектов:
Лот № 1
Наименование: Право на заключение договора аренды земельного участка
Адрес: Российская Федерация, Псковская область, м.р-н Псковский, с.п. Логозовская волость, д. Неелово-1, ул. Рижская, з/у 18А
Площадь земельного участка, м2: 1059
Вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2)
Кадастровый номер земельного участка: 60:18:0182201:1067
Срок аренды земельного участка: 20 лет
Начальная цена лота аукциона на право заключения договора аренды земельного участка - в размере полутора процентов кадастровой стоимости земельного участка: 8137 (восемь тысяч сто тридцать семь) рублей 40 копеек — начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Инструкция по участию в аукционе доступна в Руководстве пользователя ЭТП, которое размещено в открытой части ЭТП (https://etpgpb.ru/docs/614/korp-rukovodstvo-uchastnika-zakupki-7.pdf )
КУГИ Псковской области подготовили презентацию по участию в аукционах "Об электронных торгах"
С 1 марта 2023 года аукционы по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо на право заключения договора аренды такого участка проводятся только в электронной форме на территории всех муниципальных образований Псковской области.
Комитетом подготовлена пошаговая инструкция для желающих принять участие в электронных торгах. Презентация
Чтобы принять решение об участии в аукционе требуется оценить выставленный на торги земельный участок - это достаточно трудная задача. Начинаем изучение данного вопроса с кадастровой карты и с народной Яндекс карты или любых других карт, в т.ч. спутниковых снимков. Наилучшим вариантом будет посещение земельного участка.
Аукционов проводится в Псковской области довольно мало: в декабре 2023 г. опубликовано таких извещений всего 9.
И следующим шагом для выбора земельного участка - это размещение или просмотр Извещений о возможности предоставления земельного участка.
Вот пример подобного уведомления "Извещение о возможности предоставления земельного участка в д. Купровщина, ул. Великосельская Псковского района"
Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации извещает о возможности предоставления в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1690 кв.м. по адресу: Псковская обл., Псковский р-н, СП «Писковичская волость», д. Купровщина, ул. Великосельская, формируемого с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2)».
Лица, заинтересованные в предоставлении вышеуказанного земельного участка, в течение 30 дней со дня опубликования настоящего извещения вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.
Если на участок откликнулось более 1 желающего, то участок может попасть на торги. Но реально на торги попадает довольно малая часть земельных участков и большое количество земельных участков не находят своего владельца.
(Продолжение следует)