Владимир Путин подписал два новых закона, еще один получил добро в Совете Федерации. Россияне с января по ноябрь набрали ипотек на 7 трлн рублей. Впереди ажиотажный спрос на комбо-займы из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Чтобы избежать демографической ямы, депутаты хотят дать семьям с детьми до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новые законы
Президент России Владимир Путин подписал закон об упрощенном переводе квартир в нежилые помещения и наоборот. Этот документ вносит изменения в Жилищный кодекс страны и закон «О госрегистрации недвижимости» и вступает в силу с 1 апреля 2024 года.
Также глава государства уточнил начало сроков платы за капремонт домов, сданных по секциям. С этой целью президент подписал закон, вносящий поправки в Жилищный кодекс РФ и действующий со дня официального опубликования. Прежде законодательство не регулировало случаи, когда дом сдавался в эксплуатацию поэтапно. Теперь же начало срока, после которого надо платить за капремонт, будет рассчитываться исходя из даты ввода конкретной секции жилого здания.
Совет Федерации в свою очередь одобрил закон о комплексном развитии территорий (КРТ) с программами модернизации социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Этот закон предусматривает, что застройщики будут учитывать планы муниципалитетов по развитию инфраструктуры. Вступить в силу данные нововведения должны уже с 1 января 2024-го.
Ипотечные итоги года
Россияне за январь-ноябрь набрали 1,8 млн ипотек на 7 трлн рублей, что на 60% превосходит результаты 11 месяцев прошлого года по количеству и на 70% – по деньгам. Такими данными поделился аналитический центр ДOМ.РФ.
Дали аналитики и свои прогнозы по итогам всего года. Ожидается, что граждане РФ оформят свыше 2 млн жилзаймов на 7,8 трлн рублей, благодаря чему рынок получит новый ипотечный рекорд. Предыдущий максимум зафиксирован в 2021-м, когда банки выдали 1,9 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
Курс на комбо-займы
Правительство РФ изменило условия льготной ипотеки, опубликовав соответствующее постановление, вступившее в силу 23 декабря 2023 года. Согласно этому документу, взять льготную ипотеку теперь можно лишь один раз. Сильнее всего власти изменили условия программы на новостройки под 8% годовых, первый взнос по которой увеличен с 20 до 30%. Максимальная же сумма займа уравнена для всех регионов до 6 млн рублей, тогда как прежде в столицах и областях предельный размер кредита составлял 12 млн.
Поскольку столичные регионы отличаются высокими ценами на недвижимость, выходом, в представлении экспертов, может стать комбинированная ипотека, позволяющая выплатить часть кредита по льготной, а часть – по рыночной ставке. Спрос на комбо-ипотеку в России в третьем квартале этого года уже вырос на четверть по сравнению с январем-мартом.
«В будущем можно ожидать еще большего увеличения интереса к комбинированной ипотеке, особенно если сохранится тенденция высокой ключевой ставки. Этот тип кредитования может стать популярным среди покупателей, стремящихся приобрести жилье выше среднего уровня в столицах и крупных городах, где цены на недвижимость значительно превышают лимиты субсидируемых кредитов», – прокомментировал ситуацию для Novostroy руководитель агентства недвижимости «Vysotsky Estate Фили-Можайский» Сергей Макаров.
О «пузыре» и вероятности ипотечного кризиса
Глава Сбербанка Герман Греф заявил об отсутствии на рынке ипотеки признаков «пузыря» или перегрева. А вот неудовлетворенный спрос, по его словам, есть. «Мы не видим перегрева. Перегрев рынка – это не только когда цена растет, он должен иметь тенденцию к тому, что он лопнет. Но у нас настолько неудовлетворенный спрос, что пока никаких признаков "пузыря" я не вижу. В ближайшие годы эта проблема точно не актуальна. Объективно – ни одной предпосылки я не могу найти», – сказал Герман Греф в интервью телеканалу «Россия 24».
В том же интервью Греф рассказал об ожиданиях своего банка. По прогнозам Сбера, в новом году рынок ипотеки существенно замедлится, и 2024-й даст от 80 до 100% от выдачи жилкредитов этого года.
В ЦБ же на уходящей неделе оценили вероятность наступления в России ипотечного кризиса. Благодаря отсутствию на отечественном рынке жилкредитования плавающих ставок вероятность такого кризиса в РФ по аналогии с кризисом 2008 года в США минимальна. Однако потенциальные риски все-таки есть из-за высокой долговой нагрузки у многих заемщиков – поведал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов в интервью «Российской газете».
Спасение из демографической ямы
Согласно расчетам Росстата, естественный прирост населения в России до 2035-го при лучшем прогнозе составит 349 тысяч человек в год, а в худшем случае страну ждет минус 856 тысяч человек ежегодно. Ждет Россию и повышение коэффициента демографической нагрузки с 786 нетрудоспособных лиц на 1000 трудоспособных в 2018 году до 911 нетрудоспособных в 2036-м. «Таким образом, даже при наиболее позитивном прогнозе суммарный коэффициент рождаемости (количество детей на одну женщину) составит не более 2,033 ребенка, а в худшем случае будет 1,525 ребенка, что означает неминуемую демографическую яму и депопуляцию», – пришли к выводу авторы нового законопроекта из Госдумы.
По мнению народных избранников, уже реализуемых в стране отдельных мер господдержки семей с детьми недостаточно. Чтобы избежать демографической ямы, парламентарии хотят дать семьям с детьми до 1,8 млн рублей на погашение ипотеки.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
